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工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

大陸近期在相關政策利多帶動下，如萬科、龍湖、碧桂圓等多家大型房企攜帶雄厚資本湧入住房租賃市場，長租公寓成為新的資本風口。然而，在一窩蜂入主的情況下，盈利與發展趨勢不免受各方關注。專家對此認為，企業規模無論大小，有良好的管理模式，才能在行業中持續生存。

新浪財經報導，長租公寓，又名白領公寓、單身合租公寓。長期以來，大陸租房市場充斥品質不佳、隨意漲價等問題，讓機構化、品質化的長租公寓產品逐漸受租房人群青睞。另一方面，大陸官方持續抑制房地產投資，鼓勵租賃住房，自去年7月政府公布「關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知」後，長租公寓便成為資本競逐的風口。

報導援引多機構數據顯示，截至今年上半年，已有萬科、龍湖、金地、旭輝、遠洋、保利、朗詩、石榴、碧桂園、佳兆業、合景泰富、中駿置業、招商蛇口等十餘家房地產開發企業投資長租公寓業，主要模式為自行成立長租公寓品牌，或是直接拿錢投資。

截至今年3月底，大陸共有223家長租公寓相關企業成立，其中有121家企業獲融資，融資總額達126.8億元人民幣（下同）。幾筆較具代表性的融資，如互聯網創業系代表蛋殼公寓，目前已融到B＋輪，近期還獲得2.04億元的資產支持證券。而擁有房產仲介背景的鏈家自如，則以40億元融資創下大陸長租公寓行業最高單次融資記錄。

另有數據顯示，截至去年底，大陸重點城市集中式長租公寓門市超2,000家，房間數量逾16萬間；分散式長租公寓房間數超150萬間。儘管如此，目前長租公寓在大陸整體住房租賃市場中占比僅為2％。

先前就有行業人士認為，長租公寓行業雖迎來資本熱潮，但健康規模化的營運模式仍未出現，未來勢必會經歷一場「洗牌」，目前也有許多體質不佳的企業被併購。大陸住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，沒有品牌的、經營不善的、管理不當的企業將被淘汰或兼併，大而強是一種趨勢。但也不代表不會有小而強的企業，「無論大、中、小，都應該強」。