〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣低迷,導致今年預售案量也大幅縮減,北台灣今年1~10月僅7260億元,相較去年同期減少逾3成,不過,也因為建商特意減低預售案量,「多殺多」導致價大跌的局面未上演,業者指出,面對買氣差,建商特意採取「減量保價」的策略,導致北北桃三都預售價格跌幅均在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來因房市買氣遲滯,建商普遍有減產的默契,減產風潮瀰漫北台灣三都,在北台灣三個直轄市方面,三都今年前十個月推案量均同步縮減。其中,台北市今年1~10月推案量僅約1442億元,年減約877億元,年減幅約37.8%,減幅為三都最大;新北市推案量約2945億元,年減約1,501億,年減幅約33.8%;桃園市案量約1688億,年減約798億,年減幅約32.1%。

台北市推案最少的區域,是豪宅案居多的信義區,在重稅打壓之下,豪宅案紛紛延後推出或觀望不動,導致今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水,而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重劃區,連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。青埔在減量供應之下,慢慢紓緩沉重的賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年推案量能減少的主因,第一是買氣遲緩,導致過去累積的龐大推案量成為壓力。其次,因建案銷售趨緩,導致建商手頭存貨量攀高,為了緩解壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略。若是減產,則可以慢慢處理手上的餘屋,不會因推案量大而增加降價壓力。

從三都房價數據變化來看,「減量保價」確實得到不錯的成效,三都近十月房價表現還算穩定,全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。

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