1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動。房市這兩年持續修正,豪宅真的可以逢低買進了嗎?根據實價揭露的資料,位在台北市大安區的中古名宅「東帝士花園廣場」,有住戶在2016年8月時,以1坪102萬元買進20樓1戶,當時總價約1.31億。和過去每坪110萬元相比,已經算是買在低點,沒想到之後房價持續走跌,於是在今年3月停損賣出,1年半的時間,慘賠2100萬元。

而在新北市的豪宅,則是林口和淡水區跌幅最為慘重。像淡水豪宅「水立方」,過去每坪單價要65萬元,最近已經跌到28萬元。林口豪宅「國家首席」,過去預售行情都在3字頭,現在甚至跌到1字頭,每坪只剩18萬元。去年6筆成交案中,就有5筆是認賠出場。

另外,現在越來越多民眾在網路上買保險,金管會統計,壽險業第一季網路投保收入就達到3.3億元,其中「利變年金險」最受到歡迎,單季就賣超過2.2億元,目前呈現台灣人壽和富邦人壽相互競爭拉鋸的情況。

「利變年金險」是目前年金險主流,適合還有一段時間才退休的中壯年族群。可以利用比定存利率高的宣告利率,累積保單價值準備金。

至於其他2種年金險,還包括適合退休人士的「傳統即期年金險」,一次繳費後就可以分期提領年金;以及適合青年族群的「變額年金險」,因為連結投資標的,可以用較長時間賺取較大的保單價值。但風險也相對較高,適合還有20年以上才退休的年輕人。

記者 黃斐瑜 報導

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