房市景氣下滑,重劃區供給量體大增,掀起房價割喉戰,許多民眾見到馬路邊的「重口味」建案廣告,心動因此展開看屋行動。不過,即使重劃區價格相對便宜,但買房是人生大事,金額動輒上千萬元,因此如何選對具發展前景的區域,並談到漂亮的價錢,還是得好好下工夫。

 

 

重劃區建案近年推案激增,業內人士分析,由於市中心土地貴,建商又沒地可蓋,推出的案子總價不易壓低,因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展,加上當初政府給予建商容積獎勵,支持開發建設,導致供給量體大增。

如今不只大台北,中南部的重劃區推案量也明顯增加,在供需失衡的環境下,建商早已展開房價割喉戰,有意購屋的民眾,現在是個不錯的切入點。

以江翠北側重劃區為例,2012年至2013年房市多頭進入最高峰時,因為被譽為第二個新板特區,由於當時新板成交價每坪達9字頭,外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。

未料房市反轉後,該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示,江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元,而重劃區內新建案反而落到45萬元上下,新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成,成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區,早先市場普遍預估,若從土地價格回推,該區房價至少要賣在6字頭,如今成交均價卻只有4字頭。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以大台北7個主要重劃區來說,每個區域的發展成熟度與地段條件不盡相同,在買房前務必先看大環境,其次才是考量價格。

例如,江翠重劃區適合想要居住品質,又不想離板橋生活圈太遠、不希望花大錢買市區房的人;而龜山機捷A7站重劃區商圈未成形,適合喜歡價格便宜、不介意生活機能還不足,且願意等待市鎮發展的購屋者;土城推薦給想有交通生活機能,又負擔不起板橋及中永和的民眾;央北適合想鄰近台北市,並想擁有重大建設帶來增值潛力的民眾。

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