匯流新聞網記者周佳旻/台北報導

租賃市場表現需求旺盛,尤其北市商用辦公室供不應求,價格月月攀升,根據信義全球資產統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢,加上近期沒有新辦公大樓釋出,更拉高平均租金,空置率更是10年新低。

信義全球資產經理王維宏表示,Q3商辦行情再現熱情,租金或售價呈現上漲走勢,北市商辦空置率降至5.3%,顯示商辦明顯供過於求;地上權標售,也出現搶標的熱潮,如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯現大型投資機構陸續回到市場,雖然中美貿易大戰持續,但也帶動台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,掀起一波搶地熱潮。

信義房屋指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元;若是個別商圈,以松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。

整體租金資本化率落在2.46%,變動並不明顯,資本化率最高則是站前西門商圈2.79%,整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

租賃市場方面,企業搬遷潮擴大,各商圈大樓去化率表現良好,空置率也降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,無新商辦大樓釋出,拉高租金行情,平均租金上漲至2,216元,漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。

商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看,以信義世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,南山廣場的釋出,拉高信義商圈租金,未來商辦新增供給少,租金行情持續看漲。

內科廠辦市場,由於第二季內科買賣交易熱絡,帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元,平均租金維持在1,154元,除了西湖段持平之外,文德段及舊宗段皆有小幅上漲,整體租金資本化率為2.71%。

西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲,平均租金來到1,308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元;內科第三季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平均空置率下修至7.94%及6.92%。

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