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房市研究單位住展雜誌發現，都市更新條例1998年實施以來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115件，大同區和中山區各17件最多，信義區最少僅1件成功，堪稱全市最難都更區域。

住展雜誌統計，台灣都市更新條例自1998年實施以來，北市整合成功並推案的都更建案共115件，平均每年不到6件；其中大同區與中山區的都更案最多，各有17件，文山區13件居次，最少的是信義區只有1件。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區20年只有1件都更案「和暘信邑」成功，顯然信義區寸土寸金，都更利益龐大，屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更，即使都更商機龐大，建商卻看得到吃不到。

何世昌分析，在北市115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」相當罕有，主要是整合效率極低，且大部份自主都更成功案例都掛零，最多成功案例是內湖區，共有「吉祥居」、「如意琚」2件自主都更案。

若以路段來觀察，何世昌指出，北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案；其次是重慶北路的5件都更案；第3名是和平東路的4件。

他認為，都更的屋主都想多換些坪數回來，或是條件要更好，但往往忽略房市時機是處於多頭向上走，或是盤跌向下的階段，以及原建築是位於商業區或住宅區，所換得的容積比例不同等因素，造成屋主和建商不易達成協議。

他認為，都更案能否成功與建案位置在蛋黃區或蛋白區無關；反而在房價較低地區的屋主期待較低而增加整合成功的機會，若想加快都更速度，一則屋主期望降低，二則建商對屋主再多些溝通互諒，同時不能有私下交易行為，達到公平公正，比較容易取得互信同時成功推動都更案。（中央社）

台灣金聯今年再推超值平價宅，精選全台共88戶的平價宅，最低總價為屏東透天厝的新台幣66萬元，尤其，過去較少推出案件的雙北今年多達28戶，讓民眾不到2000萬元就可入住天母。

台灣金聯董事長鄭明華強調，今年推出的88戶超值平價宅中，以往較少推出案件的雙北地區，其中，台北市共11戶，平均每戶售價約1447萬元，新北市共17戶，平均每戶售價約814萬元，價格均為目前民眾最能接受的範圍，若再加上桃園地區共有21戶，北北桃熱門房產需求地區即占全部案件的56%，物件均相當優質，非常符合民眾需要，相信一定會再次造成搶購熱潮，有購屋需求民眾一定要把握此次難得的申購機會。

鄭明華指出，今年推出的88戶平價宅中，除雙北地區28戶外，其餘縣市共有60戶，平均每戶售價約403萬元，完全符合一般民眾購屋所能承受的金額。尤其，過去7年較少推出住宅案件的雙北地區，今年共有28戶，其中，位於北市和平東路二段的成功國宅高樓層住宅、天母北路黃金地段的住宅，均是性價比非常高的物件，其次，在北市中正、大同、信義、內湖均有物件供民眾選購。

另外，去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦，因應民眾強烈需求，台灣金聯今年再釋出5戶。桃園市物件則分布在桃園、中壢、龍潭、楊梅等地區。

至於中南部案件，台灣金聯公司代理總經理郭文進表示，此次銷售專案活動最低總價為位於屏東潮州中華路透天厝，建物面積58.39坪，只要66萬元，若扣除6萬元的成交禮券，平均1坪約1萬餘元，幸運的話，若能再抽中汽車，還可能小賺一筆。

另外，位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶92.8萬元的渡假套房，前年釋出17戶、去年釋出10戶，均銷售一空，台灣金聯今年再度釋出10戶，以滿足去年向隅民眾。

台灣金聯今年推出物件還有台中市興進路公寓、彰化縣溪湖鎮透天、南投市東山路華廈、台南市賢南街華廈、高雄市鳳山區瑞興路華廈、屏東縣潮州鎮太平路華廈等物件，均可供民眾選購。

台灣金聯公司指出，今年是台灣金聯連續第8年舉辦平價宅回饋專案活動，是將過去取自金融機構的不良債權所承受或從法拍市場標購的物件，經整理修繕適合居住的平價宅，以合理的格價出售，協助民眾購屋成家。

台灣金聯指出，有意購買者可在6月6日至27日期間，持身分證件親洽台灣金聯或各業務處，或填妥申請書後郵寄至台北市南京東路二段85號12樓，或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金及登記手續費，若有多人登記購買的物件則訂在7月9日辦理公開抽籤決定買主，同時辦理汽車、蘋果i8 plus 64G手機及Dyson居家生活用品抽獎。（中央社）

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！國內的房市政策逐漸成形，內政部次長花敬群表示，最快啟動的是8月1日掛牌的都更中心。未來的重點工作是推行公辦都更、社會住宅、扮演整合業者的平台，但不會介入民辦都更，頂多就是提供諮詢服務，預計會有50人進駐。

現在國內買房，有女人當家的趨勢。信義房屋統計，全台女性納稅義務人占46%，其中台北市和新北市女性占比，分別達52%和51%，都高出男性。而女性購屋最注重生活機能，像住家附近有無菜市場、用餐的方便性等，其次才是交通是否便利。對於房子內部，女性最重視的是主臥的舒適度，其次才是客廳和廚房設備。中信房屋表示，養兒防老的時代已經過去，現在84%的女性認為，靠自己比較實在，也有近5成女性，未來考慮以房養老。

富蘭克林坦伯頓基金最新調查發現，美國的輕熟女比美魔女更擔心退休金準備不足！以年齡層來看，38～53歲的女性最擔心退休之後的收入，尤其35～45歲的輕熟女，高達62%的人憂慮退休準備，明顯高於46～53歲的45%。整體來說，女性比男性更擔心退休金問題。5成女性因為尚未擬定退休計畫，傾向繼續工作；不過男性比較願意採用「高風險高報酬」的投資方式，尤其20～28歲的年輕男性，願意承受風險的比例30%最高。

要累積更多退休金，民眾平日花錢刷卡也得精打細算。過去以企金業務利息收入支撐獲利的公股行庫，現在也開始思考其他獲利來源，紛紛推出讓消費者「有感」的刷卡促銷活動。

像台銀卡友周三到愛買刷卡消費，單筆1500就可兌換100元的現金折價券；土銀卡友周日到愛買刷卡滿1500元，也可兌換100元的現金折價券；彰銀和華南銀行則鎖定喜愛網路購物的年輕客層，像彰銀卡友在YAHOO、PChome、MOMO刷滿指定金額，最多可賺2300元回饋金。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!國內房地產交易回溫，今年前2個月，全台的房仲服務費收入為65.6億元，比去年同期增加22%，是近4年來表現最佳的一次。其中台南市和高雄市，年增幅到都在35%以上，甚至比2014年景氣高峰時表現更好。

主要是房價所得比較低，加上近年來，中南部地區的土地交易狀況活絡；至於雙北市，前2個月銷售額，分別年增14%和16%。最壞的時間已經過去，房仲表示，目前需求仍以自住為主，主要買方包括首購族和換屋族。

以台北市來說，新舊屋的價格落差很大，其中價差最大的是大安區，5年內新屋每坪平均單價123.1萬，和30年以上老屋每坪平均單價72.6萬相比，一坪就差了50萬元。

價差最小的是南港區，當地重劃區交易緊縮，新屋每坪維持6字頭，和老屋每坪48.5萬相比，價格落差不到3成。而台北市新屋單價最便宜的地區，落在文山和萬華區，每坪平均單價維持5字頭。至於買老屋雖然坪數較大，但購屋時，還是必須計算修繕成本。

台灣這幾天的熱門話題是排隊搶辦中華電信「499之亂」，大陸四川成都民眾最近也瘋排隊，原因是中古屋比新屋還貴，為賺價差，一處新建案有7萬人搶購，但可銷售房子只有1000多棟。

中國大陸證券時報報導，成都從2016年開始多次加碼房市限購，房價猛漲獲一定程度遏制。但2017年7月成都推出人才落戶新政，放寬全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證書即可在成都落戶。新政實施9個月左右，累計人才落戶17.62萬人。

成都居民卻認為，一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得「購房綠色通道」。政府一方面嚴控新建案房價，一方面卻廣開客源，緊張氣氛迅速蔓延。

為了和新落戶者爭奪本就稀缺的新房房源，成都去年多次出現千人排號搶購數百棟新房景象。市區一房難求，甚至有人拿著十幾本戶口本排號。

成都新建案朗詩熙華府2017年7月開盤，當時已排3000多號，但購屋者還需持有人民幣230萬元（約新台幣1096萬元）以上現金，才能通過資格驗證進入銷售中心，最終所有購屋者都是一次付清。

針對新建案購屋難、建商變相「捂盤」及收取「茶水費」等亂象，成都市成鄉房產管理局與司法局2017年11月發布通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號（抽籤）排序選房。

進入搖號時代後，建商違規漲價被遏制，卻出現中古屋比新房子還貴，使得新建案極具誘惑力。報導指出，按照現在同區域新舊房屋每平方公尺5000元的差價，100平方公尺的房子3年後轉手就可獲利50萬元。

在巨大套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有購屋意願的民眾加入購房大軍行列，為了提高中簽率，部分家庭「甚至動用了七大姑八大姨」集體參加抽籤。每逢主城區有新建案，抽籤人數都超過萬人，中簽率降至個位數。（中央社）

房屋仲介服務費，現行法規上限6%，有18位立委提案要取消上限，消基會認為房仲品質參差不齊，各國都在調降仲介服務費，況且取消容易引發更多糾紛，不過房市競爭激烈，很多只會跟賣方收取1到2%，房仲認為取消上限影響也有限。民眾：「如果沒有上限就隨他(房仲)要啊，6%已經很高了，(再取消上限的話)那就收更高了，那不行。」

民眾擔心不是沒原因，仲介服務費現階段買方最多會被房仲收2%費用，賣方則是4%，合計不超過6%，不過有18位立委提案，打算取消6%的上限，消基會認為實在不妥。消基會房屋委員會代表林旺根：「依照法律規定，房仲要製作不動產說明書向交易相對人來詳細解說，這件事情其實不夠落實，服務品質竟然低，收取的報酬又有政府規定上限6%，這個部分相對不公平。」

來看看各國仲介服務費，墨西哥最高7.5%，台灣現行的6%已經是世界第二高，近期調高的只有日本、香港，但都沒有台灣這麼多，消基會認為，降仲介服務費已經是全球趨勢，國內反而要取消上限，等於仲介有空間漫天喊價，不過也有房仲認為，房市競爭激烈，仲介服務費現在市場多半，只會跟賣家收取，而且僅收1或2%，取消上限影響也有限。

徐佳馨：「那當然會有一些惡性競爭的狀況，會影響服務費的收取，那確實也有一些業者在服務質量上，比較不盡消費者的意，所以可能在這個部分來說，沒辦法達到心中服務費的比例。」

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市回溫的跡象越來越明顯，內政部統計，5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟，比4月增加40%，今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟，更是創下近4年同期新高。房仲推估，今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5～29萬棟，交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今，大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢，跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年房價就下滑16～20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案，喊出「比中古屋便宜」的價格搶市，衝擊到整體房價，從每坪61萬滑落到48.5萬元，1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元，主要是交通建設延宕，加上台北港特定區招商失利所致。