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家長想讓孩子贏在起跑點的心,似乎也帶動,明星學區的周邊房價,以台北市來說,不但有三校房價出現「3千金」,師大附中學區的「套房王」,位處精華地段,每坪單價來到146.2萬元,不僅創下近3年以來的高價,相較新北市的學區宅,也貴了5.6倍,「學區宅」似乎不受少子化衝擊,仍是房市大熱門。

孩子放暑假,在家照樣玩得兇,保母劉小姐的兒子,幼稚園中班,再過幾年就要上小學,對於學區考量,除了升學環境,還有什麼是參考值?

家長劉小姐:「我會選擇就是功課比較少的,然後就是學校教育比較多元化的。」

以阿洗媽住的內湖區來說,周邊的明星學校有內湖國小、國中、高中,還有麗山國小、國、高中,鄰近捷運文德站跟港墘站,交通都很便利,為了讓孩子擠進好學區,身邊媽媽們寄戶口跟置產的都不少,但劉小姐早就鎖定大直的熱門學區,把兒子戶口寄在外婆家。

家長劉小姐:「(小孩唸國小的話你會選擇),大直,設備都是非常新穎,然後它的教學資源也很豐富。」

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1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!房市買氣復甦,市調機構統計,上半年北台灣預售和新成屋的推案量,爆出5615.56億元,比去年同期大增近4成;預計今年全年的推案量有機會突破兆元,創史上第3高。以各縣市來說,基隆和桃園推案量增加最多,和去年同期相比,暴增了1.3倍。建商也分析,推案量大增一方面是因為買氣回籠,讓建商更有信心推案,另一方面,雨遮不登記、不計價在今年上路,讓去年第4季掀起一波舊建照的搶購潮,並且在今年陸續推案。

房仲調查也發現,世足賽帶動國內的運動熱潮,不過運動中心周邊的房價,卻有明顯的落差。像台北市的運動宅,以信義區最貴,平均總價高達4450萬元,而最實惠的則是文山區的運動宅,平均總價不到1500萬元;至於新北市的運動宅,最貴在蘆洲區,平均總價1633萬元,主要是近6成的交易,是屋齡不到5年的新成屋。


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台灣今年已經正式進入「高齡社會」,現在大約每7個人就有1個是65歲以上老人,現在不僅地方政府規劃的「老人公寓」越來越多,房市也興起「托老宅」、「孝親宅」熱潮。

記者黃琲茹:「這裡是台北市松山區的健康公宅,而這裡的托嬰中心主要是收托2個月大到2歲的小朋友,不過這個社區不只收托幼兒,再往前走,其實這裡同樣也托老,再過一會兒長輩們就要進去上英文課了,而隨著台灣進入高齡化社會,未來像這樣子的托老宅也會越來越多。」

每週固定的英文課變成溫馨熱鬧的慶生會,托老中心除了讓長輩發展各自的社團,也規劃各類課程讓長輩報名參加,甚至結合日照看護讓服務更全面。

松山南港老服暨日照中心主任蔡璧徽:「1樓是老服,2樓是日間照顧中心,以輕中度失智、失能的長輩,那會發現有一些像配偶照顧的,那可能當他把配偶送上來2樓日照照顧的時候,他本身就可以來1樓老服中心使用一些相關的一些活動。」

唐氏症基金會執行長林美智:「老幼都是社會服務的一個重要的議題,隔壁又有老人的日間照顧中心,或許這對家長來說,家有幼兒還有老人的部分,他們都可以同時的送托。」

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房市持續盤整,但房屋比價平台屋比從金融聯徵中心的資料發現,有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸,其中逾4成買在雙北市,林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。

今年房市復甦力道趨緩,更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素,讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年首季貸款購屋者中,年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人,占比高達32.1%,較去年同期的31.9%走揚,更比2014年房市高點的31.4%還高,創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤加速回流。

聯徵中心資料顯示,這些高收入戶貸款購屋的區域,有超過4成買在「雙北市」,其中,「新北」占26.3%居各縣市之冠,「台北」以15%居次;觀察雙北主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱;台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

屋比創辦人葉國華表示,今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元,不但年增10.9%,也再創歷年同期新高,不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上首季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。

葉國華指出,去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢明顯趨緩,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。

葉國華表示,高收入族群買盤回籠,可發揮穩定房市效果,預期未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻,加快看屋速度,只要多看多比價,配合目前年金改革與縣市長選舉的議題,趁房市多空交雜,可能還有撿便宜的機會。(中央社)


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中央銀行表示,受到銀行針對優質客戶以及整批分戶客戶給予優惠利率的影響,6月5大銀行新承作房貸利率來到1.624%的史上次低水準。

中央銀行今天公布107年6月5大銀行新承做放款平均利率為1.301%,較5月下降0.163個百分點,主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。

其中,5大銀行6月新承做購屋貸款金額為413.39億元,月減35.24億元,主因六都買賣移轉棟數減少;購屋利率為1.624%,月減0.003個百分點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟表示,6月新承做房貸金額減少的主因六都買賣移轉棟數減少,且部分銀行新承做的整批分戶金額也是稍微減少,至於利率部分,主因部分銀行針對優質客戶,還有針對整批分戶貸款給予較優惠的專案,因此,6月房貸利率降至1.624%,連續2個月下滑。

5大銀行為台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行合計承做房貸比重約占全體銀行4成左右,因此,又被視為房市風向球。

吳懿娟指出,6月房貸利率1.624%,不僅為2010年6月以來新低,也是史上次低點。根據央行統計,5大銀行新承做房貸利率史上低點為2010年5月的1.616%。

另外,6月青年安心成家購屋優惠貸款增加68億元,約占整體新增房貸16.5%。

吳懿娟表示,目前房市仍以自住為主,另外,就6月的六都買賣移轉棟數的年增率來看,僅雙北市止跌,其餘4都則有1.9%到18.8%不等的跌幅,整體六都買賣移轉棟數年減7.9%、月減8.1%。(中央社)


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全國商總不動產委員會主委謝坤成分析,現代年輕人買房觀念與父執輩大不同,他們買新不買舊、寧可要精華區小房,且買房不再是住一生或留給子孫輩,而是消耗品,如同買汽車一樣。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行2018年房市展望記者會,並邀請商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全國聯合會副理事長謝坤成分析房市變化。

謝坤成表示,今年房市的銷量有所成長,特別是小宅的量在成長,這些小宅銷量成長不一定和股市或經濟景氣有關,而是因為消費觀念在改變中,因為主要這一波買房者不少是70幾年次的年輕人。

謝坤成分析,這群年輕人買房寧新不愛舊,寧可買地段好的小房,而不要地段差的大房;他們最偏好拎著皮箱就能搬進去,不要再讓他們花太多時間做裝潢、買家具,而且交給建設公司打點裝潢和家具,可以買得更便宜,順便算在總價內再一併貸款。

他說,汽車業務員通常會問買車的年輕人,自備款夠嗎?買新車5年免保養,一年乙式全險,再加裝許多配件,不用再花任何錢,只要下個月去付貸款就是了;而房地產開發商也走同樣的路,賣房子和車商賣車方式一樣。

謝坤成指出,對年輕人買房只要問3個問題,是否買得起、住得起、付得起?只要自備款夠,其餘全部用貸款。主要是年輕人喜歡有享受的感覺,只要付得起就行,他們不要爸爸的老賓士,而要新的1500 C.C.小車。

他強調,年輕人買房的消費觀念改變中,過去人買房要天長地久,買了房就住一輩子,並成為小孩子的故鄉;但現代年輕人卻把房子當消耗品,有好的、新的房就換房,既然是消耗品就有折舊,房子舊了就會折價,房子新的當然會漲,因此現代人住多大、住哪裡都是可以隨時改變,不再一成不變。(中央社)


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房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價,發現新北市和基隆市房價溫和小反彈,新竹近一年來房價最強勢;宜蘭和桃園走弱,宜蘭一年不到補跌1成。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格仍在盤整,對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。

何世昌表示,北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲,成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元,較首季上漲0.4萬元、季漲約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。

新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元,較首季漲約0.5%,年比則小跌約1.8%。何世昌指出,新北市第2季房價小反彈,但最新房價與2013年首季相同,房價等於回到5年前水位。

新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較首季下挫0.4萬元,季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。

相對西部縣市的房價小反彈,東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元,季跌約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快1成,補跌非常明顯。

另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元,較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。何世昌說,近一年來桃園房價緩步下滑,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。

至於台北市第2季房屋均價相對疲軟,呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元,較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,年跌約1.43%。何世昌說,北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感,但其實已經創下反轉以來新低,且連二季破底,下跌主因是餘屋持續降價,但新釋出的建案價格卻走高。

何世昌強調,北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢;在房價修正期通常是買方市場;不過,這一波房價修正至今,加上低利率(低成本),目前房價決定權似乎仍在賣方手上,賣方對價格的主導性仍高於買方,這與過去經驗大不同,也成了台灣房市的新生態。(中央社)


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中華信評表示,台北市房價所得比15倍,遠高於新加坡、東京的4.5倍至5倍,逼近全球房價負擔最重的香港18倍,若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去,房價將可能下跌。

中華信用評等公司今天舉辦「2018台灣年中信用展望」發布會,中華信評企業評等部協理許立德指出,從台灣利率普遍偏低、國內經濟溫和復甦的情況來看,預期2018年至2019年不動產價格將相對穩定。

中華信評企業評等部副總經理蕭黎明說明,未來一年不動產價格將相對穩定,即房價不會有明顯的上漲或下跌。

中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵進一步指出,雖然過去幾季房價出現小幅修正,但以台灣大部分人的收入來看,仍無法負擔目前的高房價。

根據內政部統計,台灣房價收入所得比在去年第2季達到9.2倍的歷史新高紀錄。藍于涵表示,台北市房價所得比約15倍、新北市約12.7倍,遠高於新加坡以及東京的4.5倍至5倍,甚至接近全球最難負擔的房價市場香港的18倍。

藍于涵說,若當前民眾對房價低負擔能力的情況長期持續下去,房價將可能進一步下跌,可能導致擁有龐大不動產授信部位的銀行業者出現資產轉弱的情況,而目前整體銀行業不動產逾放情況仍低。(中央社)


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內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比,全國房價所得比為9.08倍,較上季略減,但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加。

房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。

今年第一季全國房價所得比為9.08倍,而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%,雙雙較上季減少,顯示房價負擔能力有提升,但仍維持「略低」等級。

雙北市房價高居全台之冠,房價所得比也長期維持10倍以上的水準;進一步觀察貸款負擔率表現,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增,新北市貸款負擔率為52.30%,同樣較上季些微增加,等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。

營建署指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。

房市處於盤整階段,儘管短期數據易有波動,營建署表示,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。(中央社)


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房市研究單位住展雜誌統計,大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區,平均議價率約2成。住展表示,這3區新建案開價高,購屋人出價可從7折、75折起。

住展雜誌統計,以今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元,平均成交價為119.8萬元,議價率為23.26%。

議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元,平均成交約95.2萬元,議價率約23.23%。

大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元,平均成交落在73.4萬元,議價率約20.32%。

住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示,今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。

何世昌指出,松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶,尤以饒河街與松河街最大,甚至有建案最低成交價僅60萬元出頭,價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利,建案為求成交,紛紛降低成交價,但普遍未調降開價,所以議價空間才會大。

至於大同區往年議價率大多維持在16%至17%左右,今年來卻快速竄起,首度突破2成,原因是今年以來釋出部份建案開價偏高,甚至高過中山區和中正區,成交價難撐,因此議價率才會拉升。

他舉例,雙連站、民權西路站周邊建案,數個建案平均開價每坪破百萬元,價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價,但消費者也殺價不手軟。

中山區乍看之下議價率似乎偏高,但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比,中山區議價率其實是稍微降低,而非上揚。

何世昌指出,議價率可當作購屋者殺價的參考,若議價率超過2成,購屋人一開始出價可從7折、75折談起,然後再慢慢往上加價;若議價率只有1成多的區域,則從8折、85折談起,相對符合常理和行情。(中央社)


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