痞客邦房屋二胎部落格

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

依內政部法拍移轉量資料顯示，今年上半年法拍移轉量2549棟，年增5.1%，創近4年來同期新高。房仲認為，政府打房，沒經驗的自住者不敢進場買法拍屋，直到政府不打房才進場。

父親節將屆，永慶房屋統計發現，大台北男性購屋集中在41歲到60歲，占5成，大部分購屋總價以新台幣2000萬元以內為主，他們首選採光、通風和住戶單純者為主。

房市研究單位住展雜誌統計研究發現，北市12個區都有新台幣1200萬元以下新建案可買。但專家提醒，有些建案位置較偏僻，民眾最好將生活成本整體考量進去。

房市研究單位住展雜誌統計今年北台灣截至8月25日止推案量達新台幣7523.09億元，推估全年可達1.1兆元到1.5兆元。住展認為，推案量與大多頭時期相同，但能否消化成為多空關鍵。

房市研究單位住展雜誌統計，截至9月初，今年大台北都更案件數39個，超越去年全年，案量累積達853億元，全年可望逾1100億元，其中北投、萬華和大同三區案件各有3到5件較多。

台北信義區奇特螺旋造型豪宅「陶朱隱園」日前首度對媒體開放內部室內庭園設計。房仲表示，開始潛銷的「陶朱隱園」擁有最高價、最隱密、挹注獲利最高等其他豪宅難踰越的特性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，近年摩天大樓興建數量大增，內政部統計2001至2010年平均每年約50棟超過21層建築完工，2014至2017年平均每年230棟完工。

台灣少子化問題恐怕將對房市產生衝擊。1990年代人口紅利開始，房市交易量大增，不過2015年人口紅利反轉往下，2016年移轉棟數僅僅24萬棟，創歷史新低，未來2027年人口紅利將結束，房市恐萎縮下探20萬棟，專家認為將來第二代繼承房產會越來越多，也意味著對購屋上的需求會持續下降。

房仲陳思銘：「這裡是23.83坪的房子。」

兩房一廳，格局方正，這是現在最當紅的小坪數房。

房仲陳思銘：「這邊外面就是一望無際的公園，客餐廳的面積是6.75坪。」

拿起電子量測儀介紹室內格局，打開窗就是公園，主打高樓層開闊視野，吸引不少單身貴族和小家庭來看房。

房仲陳思銘：「物價漲，薪水沒什麼漲的情況下，也讓很多不 婚族和結婚不生小孩族群越來越多，這樣現象也造成滿多買三房族群轉為買兩房。」

過去動輒要求30坪以上的自住客，近年來越住越小，30坪以下兩房產品、或是將3房改成兩房的產品，詢問度越來越高。

根據實價登錄最新資料，台北市今年5月房市交易量共1124件，比去年增加近2成，交易總額為301億元，平均房價來到每坪50.39萬元，創19個月新高，其中漲幅最大的是萬華、文山、北投區，5月住宅價格指數比4月上漲2.21%；中山、松山和南港區，上漲1.23%；士林、內湖、大同區，5月住宅價格指數則上漲0.67%。

不過在台灣，越來越多民眾寧可租屋也不買房。內政部政務次長花敬群表示，全台有290.8萬人有租屋需求，占人口總數的8分之1，以租屋取代購屋的比例逐漸增加，；政府規劃8年推20萬戶社會宅，其中興建12萬戶、包租代管8萬戶，希望解決目前高房價、高空屋及高自有率等問題。