痞客邦房屋二胎部落格

房市緩跌，換屋需求湧現，很多人想「無痛換屋」；專家建議，如果以目前緩跌來說，適合「先賣後買」，能夠在相對高點脫手，低點入場，資金也比較充足；但如果是房市上漲，就可以「先買後賣」，能夠在相對低點進場，但得留意，因為名下有兩間房，房貸利率較高之外，資金壓力也大。

熬過兩年租屋生活，終於可以在屬於自己的家，輕鬆彈琴，而馮小姐，正是「無痛換屋」的最好例子。

當事人馮小姐：「我剛開始租(屋)的時候，確實是在我了解，天母的房價相對比較高點，所以我在這兩年看屋的過程當中，然後慢慢發現房價開始在跌了。」

馮小姐原本的房子在淡水，97年買入時，一坪15萬，總坪數40坪，為了充裕換屋資金，他105年，以一坪24萬賣掉，當時很幸運賣在相對高點，光是價差就賺360萬，雖然之後在台北天母租屋兩年，一共花了67萬，但賣屋的錢足夠負擔，107年，又選在相對低點，進場這下了這間天母的房，房價已經從兩年前單坪7字頭高點，跌到5字頭。

網路生活平台數字科技旗下591新建案統計第3季總點擊數逾2375萬次，再創新高，點擊區域前3名依序為台中市北屯區、桃園市中壢區、桃園市桃園區，聚集在首購熱區。

近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事，更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房？」的問題，專家10字忠告，一語道破目前困境，有網友領悟留言「寬限期加升息，開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問，「北台灣還會跌嗎？」、「我何時才可以買房？」他則肯定：「會！還要再跌二成！」

台灣這幾天的熱門話題是排隊搶辦中華電信「499之亂」，大陸四川成都民眾最近也瘋排隊，原因是中古屋比新屋還貴，為賺價差，一處新建案有7萬人搶購，但可銷售房子只有1000多棟。

國人赴英國倫敦買房者為數眾多，海外房仲分析倫敦房市發現，沿捷運線買房的道理中外皆然，倫敦第2、3區交界的阿克頓不僅擁有都更重劃利多，而且未來3鐵共構，值得國人注意。

台灣今年已經正式進入「高齡社會」，現在大約每7個人就有1個是65歲以上老人，現在不僅地方政府規劃的「老人公寓」越來越多，房市也興起「托老宅」、「孝親宅」熱潮。

記者黃琲茹：「這裡是台北市松山區的健康公宅，而這裡的托嬰中心主要是收托2個月大到2歲的小朋友，不過這個社區不只收托幼兒，再往前走，其實這裡同樣也托老，再過一會兒長輩們就要進去上英文課了，而隨著台灣進入高齡化社會，未來像這樣子的托老宅也會越來越多。」

每週固定的英文課變成溫馨熱鬧的慶生會，托老中心除了讓長輩發展各自的社團，也規劃各類課程讓長輩報名參加，甚至結合日照看護讓服務更全面。

松山南港老服暨日照中心主任蔡璧徽：「1樓是老服，2樓是日間照顧中心，以輕中度失智、失能的長輩，那會發現有一些像配偶照顧的，那可能當他把配偶送上來2樓日照照顧的時候，他本身就可以來1樓老服中心使用一些相關的一些活動。」

唐氏症基金會執行長林美智：「老幼都是社會服務的一個重要的議題，隔壁又有老人的日間照顧中心，或許這對家長來說，家有幼兒還有老人的部分，他們都可以同時的送托。」

財政部自民國99年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，截今年6月底，已協助逾26萬個家庭購屋，總核貸金額新台幣1兆505億元。財政部說，將檢討執行成效，決定是否第4度展延。