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日本信義引用當地研究，日本經濟成長，東京和大阪不論新屋和中古屋齊漲，且大阪市中心已出現不少投資型物件。日本信義表示，日本房市投資人應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本信義表示，日本國內生產毛額（GDP）連8季正成長，創下近30年來最長的連續成長紀錄，景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本，加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素，日本不動產投資繼續升溫。

日本信義引用不動產調查機構東京KANTEI發布的數據，2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓（約新台幣1541萬元），較2016年漲9%，平均每坪單價289.8萬日圓（約新台幣80.4萬元），年漲5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本信義社長何偉宏表示，新屋價格上漲帶動中古屋跟漲，且中古屋成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示，首都圈2017年中古屋的平均價格為3257萬日圓（約新台幣905萬元），年增3.2%，連續4年上漲；平均每坪單價179.1萬日圓（約新台幣49.7萬元），漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

何偉宏發現，大阪房價走勢與東京相同，且2017年中古屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示，大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓（約新台幣80.5萬元），中古屋平均每坪115.5萬日圓（約新台幣32.1萬元）；大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物件。

何偉宏提醒日本房市投資人，雖然民眾赴日本購屋很普遍，且日本對外國投資人並無特別限制，但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析，並了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後，再到日本看屋購屋較妥當。（中央社）

香港居住環境給人印象就是又擠又小，甚至還出現臥室大小跟監獄差不多的蚊型公寓，原因就是房價實在太高了，根據美國顧問公司最新報告，香港房價所得比再創新高，指數來到19.4，大幅超過第2、第3的雪梨、溫哥華，連續第8年名列全球最難買房的城市。

香港高樓林立，住宅像鳥籠一樣密集，現在還有一種叫蚊型公寓，意思就是跟蚊子一樣小。蚊型公寓是屬於開放式設計，像囚室一般的大小，用監獄來形容一點也不為過，因為總坪數4.8坪的公寓，臥室占了2.42坪，跟香港監獄2.3坪差不多大小，但一推出詢問度卻居高不下。

根據美國顧問公司最新調查，2017房價所得比，香港大幅超過第2第3的雪梨和溫哥華，連續第8年名列全球最難買城市，跟2016年相比，從18.1提高到19.4寫下新紀錄，同時房價指數也連升20個月，換句話說，香港民眾得不吃不喝19.4年才能買得起一間房。香港市民表示，如果房子要價5百萬元，以現時利息計算要月付2、3萬，實在難以承擔。

國際地產顧問公司也指出，在經濟環境穩定，房屋供應有限的情況下，香港房價還會繼續上漲，即使台灣，平均也得不吃不喝9.35年才能買房，找個棲身之所，對現代人來說成為一件奢侈的事。

根據最新統計，東京首都圈，一戶新屋的平均房價，已經超過5900萬日圓，創下泡沫經濟時期以來最高水準，因此現在郊區屋、中古屋，越來越受想買屋的日本民眾歡迎，成交件數雙雙在成長；就連在東京租屋，越來越多年輕人為了省錢，選擇租金便宜了將近一半，沒有泡澡浴缸的分租老公寓，卻為當地創造了新的商機！

要價超過1億日圓的豪宅，在東京市區，越來越不稀奇，因為人事成本和建材價格越來越貴，導致房價還在不斷上漲。

NHK記者：「這棟是位在東京澀谷區，還在建設中的大樓，一戶要價1億7千萬日圓，瞄準富裕的年輕世代。」

根據最新數據，截至今年六月為止，東京首都圈一戶的新建房屋平均價格，已經漲到了5962萬日圓，持續創下泡沫經濟時代以來新高，如果單以東京23區來算，平均房價則突破七字頭。

不動產經濟研究所主任研究員 松田忠司：「由於地價的上漲比較明顯，因此房價仍會維持在高位。」
不動產業者：「這間是相當受歡迎的物件。」

等房價跌，不知要等到何時，不少人則選擇買郊區的房子，像這棟位在神奈川縣，還在蓋的新建案，目前開賣的254戶新屋當中，已經有九成完成了簽約，因為撇除掉搭電車到市區要一個多小時之外，走路到最近的車站，只要三、四分鐘，價格也比市區實惠得多。

小田急不動產業者 清水徹：「在地價飛漲的情況下，要在市區內取得建築用地，其實非常困難，因此以這裡為起點，包括西側、外側地區，如果有好的地方，我們也會持續開發。」

如今這種郊區房越來越搶手，以東京周邊的神奈川縣、千葉縣、和埼玉縣來說，今年上半年合計賣出的大樓戶數，比前一年成長兩成，就連上漲幅度也超越了市區。

不動產業者：「請進，就是這裡。」

至於不想花太久時間通勤，並顧慮到小孩教育環境的這對夫妻，則捨棄了郊區新屋，剛在兩個月前，以5600萬日圓，買下了這間位在市區，但價格相對親民的中古屋，而會這麼想的不只他們，根據民間調查，去年東京首都圈中古屋的成交件數，達到3萬7千件，創下史上最高。

因此現在就有業者，推出了一款人工智慧APP，功用就是幫民眾估算，合理的中古屋價格。

APP使用者：「看了其他網站後，並沒有讓我覺得更了解，但看了這個網站，因為它一直不斷地更新資訊，讓我能了解目前的行情大致是如何，多少可以掌握一下狀況，我認為能讓我買到，比行情價還便宜的價格。」

這裡頭的AI人工智慧，學習了共十年份，東京和神奈川縣裡，所有中古屋的買賣紀錄，以這間屋子來說，AI推算出的數字是5867萬日圓，比目前實際的售價，還要再便宜一百多萬。

不動產經濟研究所主任研究員 松田忠司：「以目前這個節骨眼來說，還找不到能壓低成本面的因素，至於你說首都圈整體價格下滑，目前情況也是比較難的。」

在東京不只買房越來越難，租房也不太容易。

25歲上班族 高野萌香：「你好。」

特別是年輕人，不想在租屋上花太多錢，則瞄準了這種分租式的公寓，像這棟屋齡已經33年，一個人分到3.5坪大的房間，廚房共用，十間房卻通通住滿，因為這裡每個月的租金只要52000日圓，比行情價還便宜了三萬五，關鍵就在沒有泡澡的浴缸。

25歲上班族 高野萌香：「成為社會人之後，雖然是一個人生活，但金錢就變得很重要，所以就覺得，試一次沒有浴缸看看吧。」

不過對於每天習慣泡澡的日本人來說，也有替代方案，因為只要走幾步路，附近就有一間公共澡堂可以好好放鬆身心，而這種新的租屋趨勢，也帶出新的商機，像是在上個月成立的這個新的租屋網站，上面開放大家搜尋的，全都是沒有泡澡浴缸的物件，點進去後，則會列出距離最近的公共澡堂。

不動產業者 鹿島奈津子：「民眾因為便宜入住，讓前往公共澡堂的人變多，進而在這生活圈形成一個良好的循環，而這也是我們的終極目標。」

不管買房還是租房，在大都市生活越來越不易，平民百姓省錢之餘，也盡可能維持生活品質，新的生活型態也帶來新商機。

民眾向時代力量立法委員黃國昌陳情反映，房屋買賣爭議案件頻傳，疑有「假買屋真詐騙」情形。對此，內政部警政署刑事警察局打擊詐欺犯罪中心表示，檢警合作組成專案小組偵辦中。

黃國昌與「假買屋真詐財受害人自救會」今天在時代力量立法院黨團舉行記者會，指出超過50名賣房者向自救會求助，呼籲檢警重視，以免這類案件持續增加。

黃國昌表示，陸續收到民眾投訴，發生有聲稱買房者先向房屋所有人付出2成訂金，之後要與賣方完成房屋過戶。當房屋完成所有權移轉，賣屋者還沒有拿到8成尾款時，買屋者卻已將這房屋拿去向地下金融業者借錢，設定高額抵押權。

他說，目前已知50多名賣屋民眾的案例全部遭遇都是如出一轍，手法一模一樣。

黃國昌指出，在這類案例中，聲稱買屋者還會使用「兩面手法」，虛意要與賣屋者進行所謂民事和解，他質疑，這會不會是創造民事糾紛的外觀，包裝犯罪行為。

記者會上，有幾名目前正陷入這種不利情境的賣房者出席表示，他們已經報案告發，這不是單一個案，希望檢調併案偵辦主持正義，也提醒社會大眾防範這情況。黃國昌也要求警政署提供報告，說明同類型案件目前各分局受理狀況、偵辦進度。

與會的警政署刑事警察局打擊詐欺犯罪中心副隊長兼股長王琮聖說，此案由士林地檢署指揮，刑事警察局及台北市政府警查局組成專案小組積極偵辦中。（中央社）

藝人薔薔的爸爸，日前召開記者會，指控一名代書涉嫌騙屋詐貸，而且有10多名屋主也受騙上當，金額高達1億5千萬，五號晚間,檢方發動搜索，約談10人到案說明，扣押11間房產，複訊後，將代書等4人向法院聲請羈押，但事務所陳姓姓負責人仍在逃，全力追緝中。

凌晨時分一群人快步走出地檢署，面對記者提問不發一語，他們疑似涉嫌買屋詐騙，檢調5日晚間兵分九路搜索，拘提約談10人，查扣11處房產。

記者vs涉案男子：「請問是李先生嗎？有承認騙人家房子，還有詐貸嗎？」

揭發整起案件的，就是前黑澀會美眉薔薔的爸爸林茂樹，他指控位在大龍街地這間事務所，一名沈姓代書看準屋主不懂法律，協調和人頭買家簽約，對方付2成押金當頭期款，辦理過戶後，立刻向民間借貸公司抵押，接著人間蒸發，遲遲不付尾款，賣家這才驚覺上當。