痞客邦房屋二胎部落格

要促成一件事發生，方法有很多種，只要不斷去思索讓事情發生的可能性，最終就會達到預想中的結果。這可不是在強調《秘密》一書中的信念法則，而是《求歡式說服術》中善用策略的說服術，逐步建立自己籌碼與實力，最終就能針對各個關係人說明立場，取得需要的資源與協助。大家都知道林白是第一位橫跨大西洋的飛行員，但有一點不為大家所熟知，那就是他本身也是個善於交際的溝通者。

石先生，您這是第 4 筆房貸，貸款成數大概只能有 7 成喔！」老石最近才剛支付訂金買進一間新成屋，卻沒想到，在向銀行詢問房貸時，銀行願意核貸的成數，竟與自己原先的預算出現 1 成的落差。60 歲的老石已經退休，看好台灣房市行情還有高點，最近再買進一間房子要長期投資，結果卻發現，因為他名下已有 3 筆房貸，銀行因此將他視為房地產投資客，拉高核貸標準，使得他不僅面臨自備款準備不足的問題，房貸利率也會拉高，讓他不禁猶豫，要不要認賠訂金、放棄這筆投資？

歐債事件讓市場對於「二次衰退」的疑慮升高，導致國際金融受到衝擊，國際股市紛紛明顯回檔，連帶台灣一手市場房市也受到影響。根據報載，北台灣第三季房市推案量為 989.9 億元，是近4年以來的同期次低量，不過仍有區域推案狀況影響不大，其中包括北市南港與北縣的新莊地區，都是下半年的重點推案區域。

台北市精華區的小套房，總價動輒近千萬，若以銀行七成房貸計算，購屋民眾的自備款至少得準備 300 萬左右；反觀房仲的網路購屋調查，高達七成五網友的購屋自備款不到 100 萬。若以百萬元的自備款推算，網友最理想的購屋總價以 400 萬上下為宜。

房仲業者統計發現，35 歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交 1400~1500 萬元的房子，但是台北市以外的區域，35 歲以下的客層，購屋總價多落在 500~700 萬元，等於只要有 150~210萬元的自備款，就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。

根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查，年底 5 都升格改制後，有 62% 的民眾看好新北市的房價增值潛力，大幅超越台北市的 17%，最新出爐的內政部人口統計顯示短短 3 年來，新北市人口一共增加 11.25 萬人，不但為全台之冠，也等於 3 年來就增加一個澎湖縣的人口，相較於首善之區台北市人口減少 21875 人，磁吸力道更是驚人。

分辨詐騙集團來電的方法: