痞客邦房屋二胎部落格

記者蔡佩蓉／台北報導
年輕人雖然普遍買房很困難，但卻是銀行房貸最愛的客戶。根據財團法人金融聯合徵信中心數據揭露，2018年第1季房貸年齡流量資料，30至35歲區間的核貸成數平均為71.57％，平均貸款利率1.68％，傲視所有年齡層；而年紀超過45歲，核貸成數就降到6成區間。
根據財團法人金融聯合徵信中心的住宅貸款統計資訊，在2018年第1季的數據發現，20至35歲的房貸族群貸款成數平均達7成，其中又以30至35歲區間的平均核貸成數為71.57％，平均貸款利率1.68％，數據最漂亮。
反 觀，45歲至50歲族群核貸成數為69.91％，而65歲到70歲區，核貸成數更降到63.54％。雖然依年齡數據，似乎青壯年房貸族的貸款成數與利率優 於年長者，不過，銀行主管表示，借款人會因本身的職業、收入條件、資金實際用途、還款能力、擔保品價值及坐落地段等因素，有所不同。

記者蔡佩蓉／台北報導
中華信評今（8日）發布台灣年中信用展望，針對台灣企業所面臨的主要風險中，由於台灣房價所得比偏高，這將對銀 行業與壽險業造成風險。中華信評指出，台灣利率普遍偏低，預期2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價的負擔能力沒有提升，房價將可能 進一步下跌。
中華信評引述內政部的數據，台灣房價對收入比在2018年第2季達到9.2倍的新高紀錄，其中，台北市房價所得比為15倍，新北市為12.7倍，相較鄰國新加坡與東京為4.5至5倍之間，高出許多；甚至逼近世界最難買房的香港房價所得比18倍。
中華信評認為，若民眾對房價的低負擔能力長期持續下去，房價將可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信不畏的銀行業者出現資產品質轉弱情況。中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵表示，不過，目前台灣的銀行逾放比仍低，即將到期的房貸寬限期，不致造成壞帳增加。

記者蔡佩蓉／台北報導
今年被視為社會住宅釋出的「爆量年」，林口世大運選手村轉型的社會住宅，創單一社區高達2500戶的社宅量 體，7月開始受理就吸引民眾擠爆；近期台北市推出的興隆D2區公共住宅，3天就吸引6千人看屋，由於可搭配租金補貼，獨立門牌小套房月租金最低2100元 起跳，在低薪時代，民眾寧可輕鬆租屋，也不想扛房貸。
林口社會住宅將在15日受理截止，但從一開始釋出，搶手度就爆表，外界預估將創社宅新低中籤率紀錄；台北市文山區由安康社區改建的興隆D2區，則釋出510戶，也已經逾1500件申請，由於公宅房子新又便宜，薪水低、高房價之際，成為許多年輕族群的租屋選擇。
中華信評也警示，雖然低利率將讓2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。顯示低薪造成年輕族群購買力消失，已經成為房市隱憂。
房價也在民眾購買力衰退之際，持續修正。根據好時價房價指數，台北市房價回到2013年初水準、新北市房價則回到了2013年7月水平，雙北地區從波段高點，已經修正10％。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有再大幅度修正，對薪資所得原地踏步的一般受薪階級，不容易買得起，此時也會轉向承租社會住宅暫時棲身，衝擊房市交易量。

記者蔡佩蓉／台北報導
2016年1月三井不動產集團投資台灣的首案「MITSUI OUTLET PARK林口」正式開幕，至今2年多，吸引不少民眾到林口三井Outlet逛街消費，甚至也把林口新市鎮的生活質感提升。目前三井不動產觸角也延伸到住宅開發，將在三重中興橋旁推案。
台灣三井不動產與台灣松下營造合資「三松開發建設」攜 手合作，將在台灣推出日系居住空間與高機能的住宅。第一個住宅開發案鎖定「三重中興橋」旁，鄰近捷運新蘆線、桃園機場捷運線的雙捷運三重站，基地面積 930坪，將興建地上19層、地下3層，共137戶，預計2018年底前動工，2021年完工。
三井不動產首案將融入日式生活創意元素，並採用Panasonic智慧住宅系統。三井不動產台灣第二個Outlet在台中港，預計年底開幕，除此之外，台北市還有2個飯店與1個商場正在興建，正式佈局商場、飯店、住宅「鐵三角」。
而台灣松下營造為Panasonic在 2010年來台創立分公司，已經有與建商合作推案的經驗， 2016年7月在新北市新莊副都心設立「UD夢想家」松下生活體驗館，呈現日本血統的Panasonic通用設計住宅空間。

記者蔡佩蓉／台北報導
天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。
全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。
李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。
「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。