記者蔡佩蓉／綜合報導
北北基生活圈之中，基隆市被視為最容易成家買房的「淨土」。根據內政部營建署第1季「貸款負擔率」統計，基隆市 為全台薪資所得繳房貸「最輕鬆」的第3名，為23.25％，僅高過了屏東縣的22.26％與嘉義市23.16％，等於每個月花不到3成薪水繳房貸，不過， 在地人認為，基隆有3項致命抗性，想通才能入手。
營建署「貸款負擔率」統計是以「中位數住宅總價貸款每月攤還額」換算「家戶月可支配所得中位數」，低於30％表示屬「可合理負擔」；30％至40％為「負擔能力略低」；40％至50％之間代表「負擔能力偏低」；若超過50％表示「負擔能力過低」，等同是超級房奴。
第1季全國貸款負擔率為37.25％，其中，台北市為61.54％，新北市也高達52.3％，屬於「負擔能力過低」，相較之下，不管坐火車或國道客運都很方便的基隆，貸款負擔率「非常幸福」，不僅不到全國平均的37.25％，甚至只有23.25％。
東 森房屋基隆信一加盟店店長邱文豪表示，目前基隆大約總價450至500萬元可入手買到屋齡15年的住宅產品，等於每月繳貸款1.8萬元起跳可成家，對於新 婚族來說入手輕鬆許多。不過，基隆在地人Eddie說，基隆經常下雨很潮濕，加上腹地少，街廓容易塞車，且環境老舊，很像「老人城」，這是入住必須接受 的。

記者蔡佩蓉／台北報導
今年被視為頂級豪宅推案「大爆發」的一年，包括大全聯老董林敏雄掌舵推出的「One Park Taipei信義聯勤」、SOGO復興館旁「Diamond Tower」、信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」、「冠德信義」等。不過，有錢人置產豪宅未必入住，以台積電創辦人張忠謀住的大直「西華富邦」來說，晚上點 燈率彷彿讓人有「透天厝」的感覺。
大直豪宅區近年掀起中古豪宅換屋潮，包括半導體分析師陸行之賣掉「輕井澤」，張忠謀則搬離「帝景水花園」遷入「西華富邦」；7月甚至西華飯店董事長劉文治，開價4.4億元，打算將他的「帝景水花園」出售。
「西 華富邦」是目前大直最高、屋齡最新的豪宅，加上擁有萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）的酒店式管理，政商名流自然選擇汰舊換新入住地標。不過，該棟社區晚上點燈率似乎不高，以6日晚間10點，其中一棟只有8、9戶點燈，張忠謀 入住的豪宅，似乎有種變身「豪華透天厝」的感覺。
美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，有錢人都有收藏資產的習慣，張忠謀也未必 會把舊豪宅拿出來賣，但初期就算想賣，也會是詢問社區住戶是否要多入手一戶。至於「西華富邦」，他表示，目前還剩一半約100多戶待售，豪宅案量大的今 年，短期內點燈率要提高，不容易。

【貸款審核眼中的負面表列，看看你有幾項】 

1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬

現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北 5 月預售加上成屋新建案數達 216 案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。

今 年 1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟，年增 4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚主因之一，是去年以來建商對新建案不 斷「讓利」刺激買氣。

二胎代書 可靠的資訊來源很重要可靠的資訊來源是很重要的。自古以來，不亂是歷史朝代，國家社會，公司起來，只要是發展的很好的，歷時時間很久的，那麼一定有自己資訊來源。我們會經常在電視或者書中看到，每個朝代或者幫派都有自己的專門收集資訊的組織。對於個人來說，可靠全面的資訊可以讓你有下一步的更好的應對措施，那麼，對一個人的發展是很有幫助的，會影響你的前途。

有些人想要貸款，卻苦於得不到好的貸款資訊，那麼你可以選擇 二胎代書 。這裡不是說平常的貸款，那個貸款資訊使隨處可以看得到的。這裡說的你二胎房貸，也就是拿本來貸款得來的房子，進行二胎房子貸款。這一部分的信心諮詢並是不可以很好的瞭解的，所以，有個好的資訊來源是十分的重要。

企業融資的管道。它可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。債務性融資包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付帳款等，後者主要指股票融資。債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。

債務融資可分為營運資本融資與資本性支出融資，其優點是借入資金並在有還款能力的適當時候償還給債權人。債務融資的主要管道有朋友、銀行及其他金融機構。營運資本負債融資（流動資產——流動負債），一般是借入短期負債，購買存貨支付應付帳款，如果特許人必須通過增加存貨和給員工加薪來實現更高的銷售和利潤，這種融資方式往往就十分合適和必要。

房貸二胎整合 現在的企業在發展的初期的時候，基本上都是處在一個資金周轉不靈的情況下，就算是前期的資金能夠保障，在未來的經營中，也難免遇到了資金一時間的短缺，這個時候，大多數的企業都會選擇找到貸款的銀行或者私人企業進行貸款，有的企業甚至會用 房貸二胎整合 自己的資產。在長期的發展中，難免會有很複雜的負債情況，這個時候就需要可靠的公司進行企業的財產整合，減少企業的損失。

在申請貸款的時候，通常也會因為抵押物的情況對於貸款的額度有不同程度的影響。比如說，如果要是房屋進行第一次抵押，那麼價值和第二次抵押的價值是遠遠不同的。在我們進行貸款的申請的時候，最好還是應該對於自己的 房貸二胎整合 多做些功課，就能夠幫助企業在申請貸款的時候，能夠有更佳豐富的資料供銀行進行清點，增加自己的信用額度，也能夠幫助公司更好地發展。

房貸二胎整合 現在的企業在發展的初期的時候，基本上都是處在一個資金周轉不靈的情況下，就算是前期的資金能夠保障，在未來的經營中，也難免遇到了資金一時間的短缺，這個時候，大多數的企業都會選擇找到貸款的銀行或者私人企業進行貸款，有的企業甚至會用 房貸二胎整合 自己的資產。在長期的發展中，難免會有很複雜的負債情況，這個時候就需要可靠的公司進行企業的財產整合，減少企業的損失。

在申請貸款的時候，通常也會因為抵押物的情況對於貸款的額度有不同程度的影響。比如說，如果要是房屋進行第一次抵押，那麼價值和第二次抵押的價值是遠遠不同的。在我們進行貸款的申請的時候，最好還是應該對於自己的 房貸二胎整合 多做些功課，就能夠幫助企業在申請貸款的時候，能夠有更佳豐富的資料供銀行進行清點，增加自己的信用額度，也能夠幫助公司更好地發展。

房貸二胎怎麼辦 如何幫助自己的企業獲得資金?經營中一時的成敗都是非常正常的事情，但是如果沒有足夠的資金進行支持，就會導致企業在短暫的失敗後一蹶不振，對於企業的發展的危害是非常大的。 

很多人都希望自己的企業能夠一帆風順發展下去，但是旦夕禍福都是無法預料的，如果我們不知道 房貸二胎怎麼辦 ，也會導致我們自己的生意在進入到了低谷期的時候，不能夠抓住機會絕地反擊，影響到企業的長期發展。

企業貸款

申貸條件：年滿20歲且開業滿一年之企業、商行、店家負責人均可申請，凡有使用發票或有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。

           ***生產製造業需開業滿半年方可申請***

貸款利率：1.88 %起

貸款額度：最低額度100萬到上千萬（依銀行審核個人信用條件而定）

檢附文件：負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近二年401,403或405報表、近2年資產負債損益表以及近一年銀行往來存摺。

貸款年限:1-7年 

企業貸款

貸款的分類包括了哪些現如今，貸款似乎已經成為了一個比較流行的事情，只要自己的資金不足以滿足自己的需要，那麼我們都有權利來進行貸款的，但是，不同的目的需要不同類型的貸款，那麼我們平常所說的貸款到底包括了哪幾種類型呢？

首先我們要說的就是企業貸款了，當我們準備經營一家企業的時候，我相信自己肯定會遇上不少的問題，其中最讓人們感覺棘手的就是資金不足的問題了，這是一個難以解決的麻煩，不過，倘若真的可以通過貸款，那麼這也就不再是什麼困擾我們的大麻煩了，一般來說，這樣的貸款是十分常見的，也是成功率比較高的一類，在最近幾年裡已經得到了很多人的重視和選擇。

企業貸款的一般性要求是什麼??正規的流程來申請其實還是需要遵循一定的規律的，那麼我們到底應該注意一些什麼事項呢？首先，企業的經營者必須要年滿二十歲，開業滿一年之企業，如果是新開立的公司那麼是肯定無法償還這些貸款的，所以，這樣的申請人所獲得的結果就一定的失敗的，面對這樣的狀況，倘若自己的企業真的需要大量的資金作為支撐，而公司的營業額又不夠，那麼我們就可以讓保人來幫助我們完成貸款了。

企業信貸對於公司有哪些影響?提到信貸很多人都是很清楚的，現在很多人就是會選擇適合自己的銀行進行貸款，因為很多企業在實際的發展過程中都是需要不斷的注入資金，這樣才能夠更好的發展，而選擇這樣的貸款方式確實是很不錯的，何況，在現有的市場中很多人都是很關心實際的情況，在具體貸款的時候也是享受到了好處。

我們對於信貸的瞭解也是基於一些企業的發展，而信貸本身就是不需要任何的擔保，在實際的貸款過程中還能夠帶來很多的好處，自然是很受歡迎的，所以，在具體選擇的過程中就是應該知道實際的情況，起碼對於這樣的貸款方式是需要瞭解的，現在很多人就是能夠正面的看待和進行貸款。

企業如何利用 房屋二胎融資 效果在台灣，開辦到企業，事先是要到經濟部管理部門進行登記註冊的，企業進行工商管理登記註冊的作用有兩個，一是通過登記註冊，企業可以取得一個依法納稅的統一編號；二是通過登記註冊，經濟部工商管理部門要對企業的各種管理、生產行為，進行監督和檢查，從而保護來廣大消費者的利益。

現實的情況是這樣的，很多的企業老闆，個人擁有的房產資產與到工商管理部門的註冊企業資本備案，往往是不能混為一談的。這樣就給企業老闆的日後金融融資，帶來了很多的麻煩。因為不管是銀行，還是融資公司，貸款給企業的時候，是要考慮企業總資產和老闆償還貸款的能力。現在，金融領域對外開放的 房屋二胎融資 ，就是為企業老闆利用自己的房產，進行再融資的一個有效手段。 

星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

在冰凍的房市下，捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點，其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動，在平淡房市中衝出好成績，其餘則以環北市第一圈為主，顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。

　　永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料，統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍，其次為「永安市場站」與「南勢角站」，其中捷運中和線4站均擠進排行榜中，說明環北市第一圈大受購屋者歡迎，而台北市包含西門站在內，還有中山國小站、中山站等站點入榜。

　　永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台北市西門站之所以成為「捷運宅冠軍」，主要是受惠於康定路上的台北晶麒社區交屋，5~9月間成交近500戶，平均總價1,600萬元，每坪均價約70萬元。隨著房價修正，該社區已經出現6字頭待售個案，「讓利」將持續支撐成交量。同時西門町徒步商圈範圍內的套房，平均每坪45.2萬元，也是交易量衝高的原因。

（中央社記者潘智義台北14日電）國際知名獨立地產顧問公司萊坊指出，疲弱的經濟表現，及激烈的房市管制措施，讓台、港、星三地成為難兄難弟，包辦第3季全球房價表現倒數2、3、4名。

萊坊（Knight Frank）發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現。第3季台灣房價較去年同期下跌8.9%，倒數第2，但跌幅較上季減緩至0.4%。

台灣房屋公布最新房市概況，2016年全年房仲代表示選苦來形容，而最新的購屋意願調查中，期中有68.6%的購屋族有感受到今年房價比去年下跌，38.8%覺得價跌一成，24%認為價跌一到兩成，只有5.8%是認為價跌兩成以上。

台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場，近年土地公告現值調幅都不小，不過這波土地公告現值的快速調漲，遇到景氣從高檔反轉，出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子，較前手取得虧本約 200 萬元，房地沒有明顯漲價，卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

（中央社記者潘智義台北14日電）回顧2016年房市，網友用「苦」字來形容，台灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示，有感受到今年房價較去年下跌，明年上半年有47.7%想買房。

台灣房屋上述調查，38.8%的人覺得今年房價下跌1成以內，24%覺得跌1成到2成，5.8%覺得跌兩成以上，31.4%則覺得和去年差不多。民眾明年上半年購屋意願，有47.7%想買房，較去年同期調查有意購屋的27.3%增加20個百分點。