痞客邦房屋二胎部落格

12月22日，國產署將5度標售位在中正區的豪宅國產，千荷田，不過因為政府打房關係，讓房地產急凍，連累到國有財產，已經標售4次，還賣不掉，國產署因此每年得多支出360萬的水電和管理費，除此之外，還有包括松江路、三重等地區，共有62戶都更空屋，每年要吃掉國產署500多萬的經費，讓國產署快吃不消了！

天然石材打造，外觀走低調奢華路線，這棟氣派的豪宅，位在中正區，是國產署參與都更的建案，不過2013年8月完工到現在，卻怎麼也賣不掉！

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（14）日公布「萊坊2016年第3季全球房價指數」指出，截至2016年9月的1年間，全球55個國家房價平均年漲幅達5.3％，其中44個國家房價上漲，5個國家更以雙位數成長；不過，台北市房價年跌達8.9％，排名全球倒數第二，淪為「後段班」。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市遲滯，土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計，2016年前3季全台六都土地市場全被打趴，交易量比去年萎縮達6成；不過，工業地產成為亮點，呈現「量穩價揚」，其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬，表現最為突出。

工商時報【黃欣╱綜合報導】

中國官方打房調控政策不斷，但房市銷售卻未見降溫跡象。每日經濟新聞報導，據統計，中國前11月的商品房銷售額已達10.25兆元人民幣（下同），換算下來，已經超過韓國、澳洲、俄羅斯去年全年的GDP總量。

工商時報【方明╱台北報導】

購屋意願回升，加上利率新低、資金取得成本便宜，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，房市回歸基本需求，打房也告一段落；另財政政策將取代貨幣政策，2017年將是全球建設新紀元，從資金、房價、政策三面向觀察，預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。

「今年的房市，和2007、08年很像，一個大跌後，開始反彈，明年，商辦不動產一定見底、住宅跌幅縮減。」英商第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，08年不動產市場大跌四成，今年也較去年大跌四成以上，加上台商回流與大跌後逢低買進，預期明年第3季各類不動產見底，甚至爆量反彈。

第一太平戴維斯統計，截至目前為止，2016年大型商用不動產交易總金額僅有610億元（總價3億元以上之交易，不含土地），相較於去年全年度1073億元的成交量，交易量年減43%，若再加計壽險業海外投資熄火的影響，交易量年減率高達63%，在缺乏房地合一稅過戶潮的帶動，年底交易量拉尾盤機率渺小，商用不動產市場將面臨8年來最冷的一年。

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

大陸房地產調控政策的效應顯現！大陸國家統計局最新數據顯示，今年前11月商品房銷售增速較前10月下降3.7個百分點至37.5%；房地產開發投資增速較前10月下降0.1個百分點至6.5%。大陸國家統計局新聞發言人毛盛勇說，政府調控措施已初見成效。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部不死心，將5度標售「千荷田」！國產署公告下周四（22日）將再度標售30戶參與都更分回的千荷田豪宅，含車位坪數介於75至92坪間，總價5,091∼6,635萬元，每坪單價約73∼86萬元。但房仲業者一致認為，該案附近指標建案都在降價，估計難以出脫，「能標出去應該是遇到真愛」。

星展銀行集團研究部近日發布報告指出，台灣房市正步入修正階段，2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過 10 年的上升期，台灣房價在 2014 年攀上高點，並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制（貸款成數限制），以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

在冰凍的房市下，捷運周邊仍可感受到市場的熱度。房仲業者統計出雙北市10大熱門捷運購屋站點，其中西門、中山國小與中山站因套房交易帶動，在平淡房市中衝出好成績，其餘則以環北市第一圈為主，顯見便捷的交通仍是成交的關鍵之一。

永慶房屋彙整實價登錄與與集團成交資料，統計今(105)年雙北市10大熱門捷運購屋點。由「西門站」登上捷運宅交易冠軍，其次為「永安市場站」與「南勢角站」，其中捷運中和線4站均擠進排行榜中，說明環北市第一圈大受購屋者歡迎，而台北市包含西門站在內，還有中山國小站、中山站等站點入榜。

星展銀行集團研究部預期，明年中國房地產市場恐逐漸降溫，平均交易價格與交易量都會降低，加上受到中國國內經濟成長趨緩，以及海外投資政策放寬的影響，中國不動產開發商目前正積極尋求海外投資標的。

星展銀行集團研究部指出， 中國官方試圖控制房價，預防房地產泡沫，而祭出日趨嚴格的政策，預期中國房地產市場 2017 年將會開始進入下修的循環。直到 2017 年底，預期平均成交價格將會下跌 5% 到 10%，交易量也會減少 10% 到 15%。

（中央社記者蔡怡杼台北14日電）星展集團表示，台灣房地產市場正步入修正階段，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果，然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦，就中長期而言，房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

根據國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表的2016年第3季「全球房價指數」，台灣平均房價年跌8.9%，在全球55個國家中倒數第2，跌幅只比烏克蘭好一點。

瑞普萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現，截至2016年9月的一年內，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%，創下2年來的歷史新高，其中44個、80%的國家房價呈現上漲，其中更有5個國家是以雙位數成長。

房市低迷已久，房仲業不斷關店縮編，相對的不動產仲介經紀人也面臨失業困境。屋比趨勢研究中心統計資料發現， 2年內房仲人員減少1.3萬人，更有近11萬流浪仲介四處飄盪中。

屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格（不動產經紀人或不動產營業員）的房仲人員，較2014年底減少1.3萬人，許多專業房仲人員苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，已徹底退出市場，證照陸續過期失效。

另外，因目前各品牌房仲人事精簡，很多即使專業、資歷豐富的經紀人員，因業績未達標準，也遭汰除，目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」（具有效證照但未受僱）在市場中飄盪。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，房仲業近年縮編、整併與打團體戰應對低迷市場，希望節省成本並提高物件流通率與成交率，但成效有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至大量專業人員流失。

葉國華指出，有經驗的房仲人員流失，只會讓消費者面對新招募沒經驗的經紀人員，接受不完整的服務，房仲業在民眾心中評價不斷下滑，成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市量能急縮，大品牌房仲有集團奧援，買賣方資源眾多，是多數不動產經紀人員生存的不二法門；不過，近年來房市成交量大幅下滑，加上各品牌仲介展店過速，同業間競爭壓力太大，甚至大品牌仲介也陸續傳出關店與縮編，不到2 年具證照資格的房仲人員由2014年底的16萬5974人，到今年10月底僅剩15萬2974人，少了1.3萬人，似乎依靠大品牌的房仲也變得不再有保障。

陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬戶，創有統計以來新低量，連以往房市最高點50.9萬件的一半都不到，房地產業正陷入前所未有的冰凍困境，今年前10月每位房仲人員估計平均僅可成交2.4件，全年不到3件，不僅創近十年新低，更是2007年一年平均可成交11.2件（平均一個月0.93件）的1/4，房仲人員生存越來越困難，對產業發展非常不利。

（中央社記者顧荃台北12日電）台北市財政局今天表示，目前自住用房屋在全國3戶以內雖可享有1.2%的房屋稅率，但僅持有1戶的自住房屋，應可再適用比1.2%更低的優惠房屋稅率，將適時向中央提出建議。

財政局表示，房屋稅課徵方式是房屋現值乘以稅率，以往由於房屋現值評定方式久未修訂，因此早期房屋稅課徵有長期偏低的情形。但近幾年各地方政府已陸續檢討提高房屋評定現值，從保障自住及負擔能力觀點，對於全國僅有1戶自住房屋者，應可討論是否適用更低的優惠稅率。

台北市議員陳炳甫（12）日上午舉辦「臺北市居住正義-稅改&社福政策座談會」，邀請專家學者就現行的房屋與地價稅，提出建言。其中，就公告地價調整幅度平均為30%，連帶影響地價稅調高的問題，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，地政局只關心一般民眾的漲幅不高，卻忽視地價稅對都更因此受影響，而頻頻解約、新增開發案停擺、民間對設定地上權案怯步等重大影響經濟的問題，是不負責任的作法。政大地政系教授林子欽則認為，或可根據不同的土地利用，同樣以公告地價為基礎，但採不同的估價方法來計算。

近來，公告地價調整幅度平均為30%，引起產業界的高度關注，北市府稱對於一般民眾的影響並不大，但產業界卻有很大的「異」見。不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，財政部不合理地要求地方政府地價稅至少要以近3年的公告現值累加來計算，政府不敢對市民開刀，以致本次公告地價的平均能達到30%，是利用極端值平均來達成，他認為，如此對於新的開發案與政府公有開發案、都更案有很大的衝擊效應，連帶影響台灣的經濟趨緩。

（中央社記者郝雪卿台中12日電）台中市今天召開106年公告土地現值評議會。評議結果除水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，及其他市地重劃等新興開發區範圍合理調整外，其餘行政區多為持平或微幅下跌。

台中市地價及標準地價評議委員會今天召開106年公告土地現值評議會。台中市地政局指出，因水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等區段徵收開發區範圍內土地，於104年12月起陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區（如單元一、二、三、八）陸續重劃完成，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，故均衡調漲這些開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅下跌。

（中央社記者郝雪卿台中12日電）台中市地價及標準地價評議委員會今天進行106年度公告土地現值評議，評議結果新光三越台中店第11年蟬聯地王，每坪約231.4萬元。

台中市地價及標準地價評議委員會今天召開106年公告土地現值評議會，評議結果除水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，及其他市地重劃等新興開發區範圍，為反映投資建設挹注，合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌。

（中央社記者郝雪卿台中12日電）台中市地價及標準地價評議委員會今天進行106年度公告土地現值評議，評議結果新光三越台中店第11年蟬聯地王，每坪約231.4萬元。

台中市地價及標準地價評議委員會今天召開106年公告土地現值評議會，評議結果除水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，及其他市地重劃等新興開發區範圍，為反映投資建設挹注，合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌。