痞客邦房屋二胎部落格

外商房仲調查第一季北市商辦需求動能大增，特別是信義區新辦公大樓租金愈貴搶得愈兇，但敦南及敦北A辦大樓空置率增加，空間去化不增反減。

高CP值是民眾購屋選擇一大關鍵，而最近位在新北市新店的大央北重劃區，隨著捷運14張站即將通車，加上大型開發案規劃完善，發展潛力備受關注，帶動房市熱度。往南擴大台北生活圈，新店溪旁，廣達71.1公頃的新店大央北重劃區，是近期房市熱門關鍵字。建設開發副總經理徐永仁：「很多重劃有的有捷運沒有商城，有了商城有的沒有捷運就很可惜，新店大央北重劃區是一次能夠有捷運、商城還有水岸，生活機能都能夠一次到位的，吸引大安區跟中正區的客戶，還有一些公教人員。」

【鏡週刊報導】 事實上，不只是淡水，新北重劃區的建商們早已殺紅眼，引爆房價割喉大戰。本刊走訪捷運江子翠站，離開熱鬧的捷運站周邊，往大漢溪方向走約10分鐘路程，一塊又一塊的建案招牌高掛，「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」，廣告訴求一個比一個更重口味。

面對329檔期，有統計資料顯示，2018年北台灣推案較去年減少約200億元，不過在新北市的新興重劃區仍然有許多新建案，甚至搶在329前提早佈局，顯示建商對今年房市相當樂觀，不過未來房價是否會再破底下修，專家認為恐慌性殺盤機率不高，但新北市、桃園以南地區可再觀察第2、3季的下修狀況。建設公司建設專案吳秋穆：「我們現在看到這邊左邊是我們的賞屋專區，那我們一般如果客人進來，我們會先問他今天是來賞屋還是純粹喝咖啡。」

新竹市政府今天表示，為讓青草湖觀光升級，力推市地重劃，三年來經與超過百位地主溝通，將打造散步、慢跑、自行車環湖皆宜的青草湖公園，讓民眾享受湖光山色。

都市進步，許多土地利用需要重劃才能跟上時代的改變，全台灣最早最大的公辦土地重劃，是60年前在高雄市火車站前面，不過經過時代遷移，重劃區都變成舊社區了，高雄目前最火紅的重劃區是亞洲新灣區，還有美術館區，重劃之後帶動整體房價上漲，10年下來平均漲了1.5倍；反觀才一路之隔的老舊社區，房價不見起色，形成強烈對比。從一甲子時間讓城市蛻變，由公辦土地重劃，高雄不只最早，還是最多。

去年來台觀光客再次突破千萬大關，不過，全國商總暨觀光旅館公會理事長賴正鎰今天指出，去年客房營收、平均房價和平均住房率減少，應注意這三項警訊。

房仲統計，今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數，雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶，總銷至少新台幣6000億元。

房市春燕來臨，根據數字科技旗下591新建案統計，今年1月網站總點閱數創新高、突破700萬次，且全台4縣市包括新北、桃園、台中及高雄單月均突破百萬次點閱。

房仲統計，今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數，雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶，總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4878戶、新北市1萬4548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2到3年來推算，今年台北市將新增約7000戶，新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶，新北市有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給約4萬戶，若每戶平均以新台幣1500萬元計算，總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出，大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

他提醒，建商能否順利去化，端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐造成周邊房市房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價來訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多，降價出清的破盤價案例，會成為此區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。（中央社）