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管理的知識往往從實務當中累積而來,管理的理論思想也必須被實際應用才有其價值。然而,在理論與應用之間,存有不少鴻溝,成為企業經營管理者的一大挑戰。國內企業近年來已普遍引進現代西方的管理思維,無論是新興的高科技產業,或是積極轉型的傳統產業,紛紛崇尚效率化、務實化、人性化的管理方式。不過,在引進西方管理思想的同時,卻也產生了些許水土不服的現象。在實務運作上,國內企業常因未能洞悉中西社會文化背景的差異,而在導入西方管理思想時,感到有些施展不開的遺憾;或是管理者為了遷就本土社會的文化習性,卻或多或少地扭曲了西方管理思想的本質,或因無法將西方思想融入本土而造成實行效果不彰,甚至讓部分管理者誤以為,西方的管理思想不適用於國內。這其中,著實存在著不少誤解。

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專業理財規劃師為投資者量身定做出的理財方案,在實施了一段時間後,會産生收益,收益高於預期,投資者當然高興,但如果收益低了,也就是理財方案的目標與實際收益之間存在一定差距時,投資者應該怎樣看待這種差距呢?盡管理財目標是理財規劃師根據客戶的財務狀況,綜合客戶的投資偏好、風險偏好和其他信息綜合制定而成,但是方案中的理財目標終究是一種書面的目標,通常是一種理想的預期狀態,由於受市場多方面因素的影響,理財目標和實際收益之間不可避免地會存在一定差距。

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在只有工作收入沒有理財收入的情況下,積累人生第一個10萬,通常是需要相當毅力的,而要積累第二個10萬,就有很多捷徑可走了,因為有了理財的本錢,錢生錢就容易多了。在銀行一年期定存利率只有1.8%,活期更是只有0.72%,錢放在銀行裡不動,利息還不夠彌補物價上漲。所以,一旦有了理財的本錢,就不能只靠工作收入了,應逐步提高理財收入在總收入中的比重。隨着年齡的增長,以理財收入逐步取代工作收入是必經的過程。及早開始理財,就有機會提早退休享受生活,下面這個“理財方程式”可以給大家一些啓發。

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所謂理財,是合理地安排各項投資,賺錢並不是理財的全部意義,理財的終極目標是過上更好的生活。特別是老年人,退休後並無太多穩定的收入來源,特別要好好安排理財計劃,特別是避免踏入一些常見的投資理財誤區。春節剛過,我去銀行存點錢,工作人員推薦我買一款什麼類似基金的保險。我想想也蠻好的,就下單了。前天女兒出差回來後,我跟她提了一下這事,才知道那產品並不適合我,可是想退並不容易,說是已經過了10天的猶豫期了,會有損失。你說我該怎麼辦呢?現在還瞞著老太婆,沒敢跟她說呢!這不,58歲的汪老伯打電話到雜志社來“訴苦”。類似汪老伯這樣的“銀發族”,臨近退休或已經休養在家者,相較腦筋靈活的年輕人,的確更容易碰到類似的理財困惑。為此,我們建議大家,要特別留心以下幾點,老年人不僅要活得舒心,理財上也要有所技巧。

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多少錢夠一個人退休後安度余生?誰又來養活2027年之後退休的龐大人群?我沒有答案。在退休之前,一個人需要積攢多少錢才能安度余生?這不是一個容易回答的問題。3萬元或者1000萬元,似乎都是合理答案。這是視每個人退休後的生活條件、所生活城市等不同要求,以及不同的壽命預期而決定的。大多數人會直觀地認為3萬元顯然不夠,而1000萬又有點奢侈。很抱歉,我的看法並非如此--如果繼續無度發鈔,預備1000萬元人民幣來養老,恐怕未必夠。對這個問題,我們必須審視已經過去的20年,理性分析。

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現代人真的很忙,忙到和家人一起吃晚餐的時間都沒有。根據全國家長聯盟的調查,每天和家人至少吃一次飯的人,只有四成九,吃飯時,有很多家庭都是一邊吃一邊看電視,家長團體擔心,這樣對青少年的教育,不好。飯每天都要吃,現代人卻越來越少跟家人一起吃。根據全國家長聯盟調查1236位民衆,發現每天至少和家人吃一餐的人,不到一半,只有四成九;而且相處的品質也不太好,只有一成三的家庭完全不開電視!最令他們擔心的是,以前不能一起吃是因為家長忙,現在則是連小孩因為補習上安親班,也晚歸。

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受到台北市高房價排擠效應的影響,北市人口紛紛轉進台北縣等其他房價較低的區域,導致近期北縣的移入人口大幅增加,截至今年 11 月為止,全縣人口數已增加至 3,869,879人,較 97 年全縣的人口數 3,833,730  人,大幅增加了 36,149 人。根據住展雜誌統計顯示,台北縣人口的大幅度增加,使台北縣的房價跟著水漲船高。2009 年台北縣預售與新成屋的平均價為 21.8 萬元,較金融風暴的 2008 年的 21.6 萬元 一坪 ,出現止跌反彈的行情,漲幅為 0.9%,台北縣各行政區房價與 2008 年比較(見附表)2009 年平均房價較 2008 年上漲的區域有新莊板橋中和蘆洲林口8 個行政區,其他 7 個行政區的跌幅從最小的百分之 0.7 至最大的百分之 9.6 個百分點不等,其中泰山的跌幅最小 (0.7% ),深坑的跌幅最大 (9.6% )
漲幅前三名,分別是新莊 16.9%板橋 13.0% 中和的 4.9%,其中新莊板橋更出現 2 位數的漲幅,表現最為搶眼。新莊與板橋 2 區,新莊因為副都心、板橋因為新板特區房價的拉抬,使新莊與板橋兩區建案的房價出現『比價效應』,房價出現金融風暴後期的補漲行情。除了漲幅第一、二名的新莊與板橋外,我們發現,第三名的中和、第四名的土城、第五名的蘆洲與第六名的林口,與公眾運輸捷運系統均有關,不是捷運已局部先通車,就是捷運已開工,未來幾年內區段的捷運即將開通。

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放眼全台各行政區中,擁有「1高 ( 中山高 )、2快 ( 2 條快速道路 )、3 捷運 ( 新莊線環狀線機場線 )」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了,尤其是新莊頭前段與新莊副都心,更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。根據住展雜誌統計,有多達 26 家的大型建商 ( 見附表 ),在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。
新莊頭前及副都心,是北縣最熱門的推案區域,區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段,目前建商推案主要都在中原段,區域第一個建案「藝術首席」於去年 5 月推出,幾天內就宣布銷售一空後,接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空,成交價也從早先的一坪 30 萬元,拉抬至 35 萬元。去年11月,鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售,打著涵碧樓的規劃為訴求,開價直接上拉至 45 萬元,正式公開不到一周就被北市客搶購一空,業者索性將公開記者會變成了結案記者會,造成市場的驚呼。

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根據行政院主計處 98 年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計,台灣 30~34 歲民眾,平均每月工作收入為 32,787 元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。而 96 年的月工作收入為 34,304 元,雙薪夫妻年所得約為 82.3 萬元,2 年來,雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減,年所得減少了 3.6 萬元、4.4 個百分點,此項數據突顯出當前庶民經濟下,受薪階級的購買力降低了,然而房價呢 ? 卻因為房價的攀高而成為『萬夫所指』的痛苦標的。
住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告,報告顯示,台北市平均購屋負擔的「痛苦指數」,統計至今年 2 月止,台北市的購屋痛苦指數達26.3,較本刊 98 年 6 月所作出的調查,8 個月來,因為台北市土地的飆漲,購屋痛苦指數又增加了 2.8 ( 年 )。所謂「購屋痛苦指數」,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以 35 坪 3 房的總價後,除以雙薪夫妻的年所得而得,顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

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