痞客邦房屋二胎部落格

台中縣市不少地區房地產直直漲，讓有需要購屋的民眾望房興嘆，買不起新的，焦點逐漸轉向法拍屋，儘可能找價格可以接受的物件。經常逛法拍網的人表示，要仔細看清楚敘述，不要以為便宜就急著買。台中市姜先生最近急著買房結婚，上網看法拍屋，覺得5樓40坪的公寓位在不錯地段，特別註明有裝潢、7年屋，房價不到400萬，讓他見獵心喜，誰知道再往下細瞧，最後竟有一排文字「有燒炭痕跡」，害他心都冷了，「原來是凶宅」，他氣得在網上回應：「幹嘛寫得這麼保守？！」姜先生也捏把冷汗。

有的法拍屋，只有行家看得出門道，如果是寫著「依山傍水我獨享」，肯定是偏遠地區，生活機能不佳，想買的人還要考慮交通、增值性等狀況。大大房產仲介負責人徐心美說，要買法拍屋真的得看運氣，其實目前有些8、9成新的物件逐漸釋出中，多是付不起貸款與利息的族群，尤其「小豪宅」等套房不好租又不好賣，淪為法拍，仔細挑，說不定在沙中掏金，找到好物件。徐心美強調，買法拍屋要多打聽、多作功課，了解屋況及房屋的歷史，不要太衝動。另外最好找代書、仲介及法界人士多聽意見，才不會買了後悔，甩又甩不掉。

現在許多節目頻頻教人如何理財，對於有財可理的人，透過適當的方法，以錢滾錢，就可以穩當累積財富。然而近年來，民生物資節節上揚，上班族薪水卻沒什麼調整，使得大部分民眾開始產生負債。債務金額不論多寡，多少都會拖累自己累積財富的速度，因此我們應該要重視理債的觀念。就我服務經驗來說，許多因債務求助的人心理多半是消極的，甚至用錯方法以債養債，或是逃避不去理會，結果造成更大的資金問題。面對債務，首先需先建立面對債務的信心，丟掉逃避的心態，確切去了解債務產生的原因，誠懇面對銀行，積極的擬定還債計劃。

許多人利用房貸買房，卻沒注意到房貸利率會調漲的事實，直到收到帳單當下才恍然驚醒。基本上房貸一季會調漲一次，通常銀行並不會主動告知房貸調漲的事實，但一定會按時寄發帳單。提醒揹負房貸的朋友，平時就要多注意帳單金額異動，若房貸調漲幅度超乎您的預期，切記要去跟銀行反應，才不會吃悶虧！房貸都會有一定寬限期，通常前二年都屬於低利，合理範圍大約在2.5～3％左右，依每個人經濟條件不同而有差異。最初的6～7個月利率最低，7個月開始會漸漸調漲，通常三年後利率會走到最高，利率大約3～4％。

一般人聽到負債，大約都會有「負債是不好的」刻版印象。但人的一生中很少不與「債」發生關係，舉凡生活消費的卡債、買車買房的貸款，甚至白手起家的創業資金籌措等，背後都是相同的債務融資邏輯在運作。然而「債」是一種有限的資源，懂得善用這個資源，「債」也能變成加值自己財務的一種方式。我們常說的理債，包括聰明「理」債，也包含聰明「舉」債。舉例來說，身上背負房貸者，如果利率較高，需負擔利息成本就愈重。表面上看來是負債的房貸，實際上卻也能為自己節省更多的稅賦，或者創造更高的投資收益。針對不同的目的（譬如節稅、投資置產），這利息費用就不應看作是無效支出，反而是為你的財富加分的理財好方法。