痞客邦房屋二胎部落格

記者蔣謙正／台南報導

中華西路二段建地，十月初由遠雄建設以五億三千多萬元購得，每坪六十四點八萬元的高價，創下湖美土地的另一波價，引起台南建築業界關注。 台南在地不動產業者表示，近來不少外地建商來台南以「高價搶地」，造成土地價格衝高並拉抬大樓住宅的售價，形成哄抬房價的原因，不僅對在地建商推案構成極大困擾，也對廣大購屋族十分不利，高房價的原因值得大家重視。

台灣房價高居不下，新建案還是不斷推出，為了提高民眾買房動機，在台中有房地產業者推出新的行銷手法，不只高樓層和低樓層，均一價，還有團購和打卡優惠，最多每坪可以省2萬8，不過也有買家覺得買低樓層不太划算，所以幾乎看房的民眾都挑10樓層以上，另外也有業者根據停車難易度，車位價錢也不同，越難停的越便宜反而越搶手。

電腦3D看房屋內部結構，已經是提供給客人的基本服務，不過現在有業者，不只可以看3D模擬圖，就連交易買賣，還可以網路付訂金。

銷售經理朱尹仲：「再來選擇他想要的樓層比如說7樓，他可以在這邊，看到他7樓的視野，看出去的視野，總價加車位以後，每個月要付款的方式，讓他很清楚。」

買房用網購，台中房地產業者的行銷創舉，還不只這樣。一般來說民眾看屋買房，大部分的房價，都會根據樓層高低有落差，不過現在台中有房地產業者，推出的行銷手法，從1層樓到24層樓的價格，通通均一價。

業者推出創新價格戰，而且打卡還可以折5千元、團購5戶以上，再優惠3千，最高每坪可以折價2萬8。

連假5天看屋人潮跟買氣都很旺，兩大代銷業者就累積超過10億的銷售額！尤其重劃區表現亮眼，像是土城、板橋有些建案都要完銷。房仲表示，最近降價幅度趨緩，加上2到3年來建商讓利空間2成，跟附近中古屋價格一樣，自然會吸引自住客進場。

市區大樓常見一樓有店面營業，但建商透露其實現在愈來愈少建案喜歡推大樓店面，原因就是怕受到住戶買家反彈，所以店面稀有度愈來愈高、價格也通常是樓上住宅的2倍以上，而且店面承租的商家也多半是高經濟效益的行業。座落在市區，尤其在大馬路旁邊的建案，很常可以看到設計成類似這樣，一樓是店面式的銷售案件，但建商透露，近幾年其實這樣的建案相對變少，造成大樓店面的稀有度愈來愈高。

新的大樓建案愈來愈少蓋一樓店面，建商說就是怕受到住戶反彈，而在推案過程中也會傾向把高單價的住宅大樓店面，銷售給從事「高經濟效益」的行業。專案人員：「住戶在意生活品質受影響不喜歡一樓有店面，所以傾向賣給診所銀行簡易分行等店家。」

房市景氣到底有沒有回溫？記者實際調出實價登錄，發現新北市重劃區，5年來價格平均都有下修2到3成，甚至像土城、板橋、新莊新成屋都完銷，房仲業者表示，重劃區反映市場多頭、空頭最明顯，建商讓利加上生活機能補足，也這邊成自住客入手的考量。位在23樓視野好，遠眺大土城區，室內空間3房2廳。土城區房仲很有感，今年看屋人數比起前幾年好很多，來詢問的以自住客為主，會選擇入手土城重劃區，房仲直言跟價格很有關。

跌4萬聽起來不多，但買1戶總價就差100多萬，甚至上網查實價登錄，同個土城建案，102年一坪48萬成交，今年初有屋主急著脫手，一坪最低看到38.7萬，等於降了10萬元，個案出現降價求售。來到新莊，當初102年開價一坪是70萬左右，不過現在的話，大概可以落在50到55萬，等於跌價了將近3成。

整個新莊副都心還是能看到不少建案工程，甚至很多建商打出完銷，原因跟讓利有關，像是在中永和的建案，103年推每坪近56萬，去年成交金額下滑到34.6萬；淡水新市鎮因為戶數多，建商為了銷庫存，比起3年前，去年交易行情一坪20萬有找；就連台北蛋白區北投，有建商乾脆換名稱，換過3間代銷，價格也從一開始喊的160萬下滑到99萬。

不動產企劃研究室經理徐佳馨：「在重劃區來說的話，它是一個相對『助漲助跌』的區塊，就是如果市場多頭的時候，它當然價格很容易往上走，但是如果說市場空頭的時候，各建商希望能降價，快速去化它的案件。」房市買氣又以重劃區最明顯，今年以來看房、買房成交多，專家分析新的重劃區像是板橋江翠開4字頭、新店央北一坪60幾萬就能買到，有價格優勢；舊重劃區像是新莊副都心有開通的機場捷運，五股到內湖只要20幾分鐘車程，土城周邊有4個捷運站，生活機能好、價格下修，雙條件加持成了自住客入手一大考量。

房價從跌到深不見底，如今總算看見買點，跌幅趨緩，也讓房市景氣陸續回溫。

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導

官方資料顯示，房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後，2017年銷售額達新台幣439億元，不但是2013年以來首度止跌反彈，同時比2016年成長16%，顯示房市已明顯止跌回穩。

房屋仲介服務費，現行法規上限6%，有18位立委提案要取消上限，消基會認為房仲品質參差不齊，各國都在調降仲介服務費，況且取消容易引發更多糾紛，不過房市競爭激烈，很多只會跟賣方收取1到2%，房仲認為取消上限影響也有限。民眾：「如果沒有上限就隨他(房仲)要啊，6%已經很高了，(再取消上限的話)那就收更高了，那不行。」

民眾擔心不是沒原因，仲介服務費現階段買方最多會被房仲收2%費用，賣方則是4%，合計不超過6%，不過有18位立委提案，打算取消6%的上限，消基會認為實在不妥。