【聯合晚報╱記者嚴珮華╱台北報導】
2009年各國政府大錢救經濟，金融市場已經從過去的企業自主轉變成政府主導。保誠質量精選基金經理人蕭世昀指出，「國家干預」是未來投資市場的常態，在這種環境下，09 年投資首重123，分別是「一個風險（政治風險）、兩個國家（美國與中國）、三高投資（高股息、高評等、高防禦）」。蕭世昀指出，各國為救經濟，各國央行主導的降息、財政部主導的擴大內需、國會對經濟刺激方案的背書、政府對特定產業的抒困，甚至大家所擔心的政治風險，不但都跟國家干預有關，且這種現象也會同時出現在成熟國家跟新興市場。
| 不用學會技術分析，照樣抓得住熊市中期反彈行情！ |
| 十一月底以來，全球股市的表現開始有了不一樣的變化，不再利空一襲來，便有如風中殘燭，反而像個不倒翁，接受了企業頻頻調降財測，和經濟數據利空的敲打猛擊，仍然挺立不搖。自九月中李曼兄弟倒閉以來，美股就未見過連三日上揚，不過從11月21日起，史坦普500指數連續走升五個交易日，漲幅高達19.11%，並在12月8日達到漲升20%，在技術上也脫離所謂的「熊市」門檻。 |
| 在美股的率領之下，各國股市紛紛拉出漲幅不一的反彈行情，活絡的氣氛舒緩了低迷許久的市場行情，相信也讓部分投資人興起搶反彈的念頭，而歷史經驗裡的熊市中期反彈，走勢往往又快又急，在短時間就有突出的漲幅，幅度可能在幾個月裡就有30~50%不等，的確相當迷人。不過，要能精準地掌握下車的時點，又是另一番智慧。 |
| 以歷史經驗來看，全球股市下跌40%後定期定額，最慢九個月獲利 |
| 全球股市於11月的低點，會不會是長線底部仍然有待時間證明，不過觀察自有MSCI世界指數以來，僅有的兩次修正達40%以上之經驗，分別在第一次石油危機和科技泡沫期間，都造成全球股市極大的修正幅度。當時若有投資人在跌幅達40%的次月，開始定期定額進場，其實不用太長的時間，就有不錯的投資收獲。 |
| 以MSCI世界指數為例，假設投資人在每月1日扣款，若投資期間一年則扣款12次。二次進場時點分別為1974/10/1和2002/8/1。於1974年那次，因為第一次進場就在最低點附近，所以以每月底的指數價位計算，定期定額後即一直享有穩定的正報酬，投資到第七個月時，報酬率最高達19.97%，不過後來指數走勢遇急漲後拉回，第一年的投資報酬率僅為1.97%，若是投資達兩年，報酬率再提高至11.66%。而在2002年的經驗，投資人在定期定額第九個月後，即開始有穩定的正報酬，投資一年的報酬率也有10.65%，投資二年的報酬率提高至15.62%，若投資三年，報酬率更拉升至24.90%。 |
| 搶反彈靠機會？！定期定額還是最安穩 |
| 金融海嘯席捲全球，其後續效應如何尚無法確定，景氣動向仍然混沌未明，對於積極型的投資人而言，在近來似有利空淡化的跡象之下，或許仍有一搏搶反彈的投資機會。不過，對於穩健保守的投資人而言，若以歷史經驗來看，當前至少是一個可以利用定期定額，或是單筆逢低分批進場的投資機會，值此全球股市低檔之際，默默分次加碼進場，以分散投資價位，相信有朝一日，終能在股市裡守得雲開見月明。 |
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〔記者劉力仁／台北報導〕帶門號換電信公司，不用花錢還可以領現金，真的這麼好康﹖但要小心，原本綁門號可以拿到的優惠手機可能被「吃掉」或「縮水」了！最近盛行手機通訊行在高中、大專校園慫恿學生族群，帶門號換電信公司，不但不用花錢，還可以領二、三千元現金，學生族群形容好像中樂透，一個牽一個，好康逗相報。
通訊行Ａ掉手機銷售 賺佣金也賺手機錢
行政院今（12）日將研商成立房貸信保基金，由基金作保，讓銀行的預售屋貸款成數達到七、八成水準。官員說，此舉可促成順利交屋，也紓解建商的財務壓力。提出建言的台北市建築公會理事長吳寶田表示，如果政府願意成立房貸信用保證基金，對房市買氣將有很大助益，建商也願意出資共同成立基金。房貸信保基金成立方式目前考慮有二，一是在中小企業信保基金的架構下，匡列一定額度供房貸信用保證；二是單獨成立房貸信保基金，由中央主管機關捐贈專款給房貸信保基金，專款專用辦理房貸信用保證。
行政院今天下午將召開跨部會會議，研商「健全房地產市場新方案」，回應建築業界的救房市建言。主持會議的行政院政務委員范良銹表示，目前建商反映房地產最大問題是銀行緊縮信用，大降房貸成數，不但造成民眾購屋門檻提高，購屋意願低落，過去一、二年購買預售屋的民眾因銀行核貸只剩六至七成，出現一成以上落差，導致無法交屋，建商也連帶出現財務問題。
楊曉芬買房子喜歡「貸款6成」，而不是一昧的要求高貸款成數，這樣的理財方式，由於她的工作特質。自家公司就是房地產相關產業，以興建廠房、不鏽鋼門窗或電動捲門為主，由於廠房工程收款大多是完工半年到1年左右，所以楊曉芬習慣在身邊留有大筆的周轉金，衍生一套自己的投資計劃。一般住家工程通常可以在完工後直接收款，但廠房工程拖個半年至1年才收到款，是悉鬆平常的事。楊曉芬為了讓周轉金靈活，不被投資房地產「卡住」，於是精算工程材料費、應支付工資，扣掉後才用來投資。
國宅產品推出的原意大多是為了照顧中、低收入戶族群，國宅商品除地段佳之外，有些國宅住戶品質仍然參差不齊，想買國宅的民眾，心中都會多一分猶豫，房仲業者表示，其實國宅演變至今，住戶品質也不同於過往，買方可以有些小細節判斷出鄰居優劣。
更新日期:2009/01/12 04:33
許瀞文／台北報導
從去年第四季開始，全台房價明顯修正，其中位於台北市精華地段的幾處國宅社區，也有受到衝擊，但詢問度、買氣與其他住宅商品比較，熱度不減，且位於台北市內湖區的大湖國宅，受惠於捷運即將通車，還較08年上漲15.4％，居台北市國宅之冠。台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二、三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有一半以上，目前每坪房價仍在40萬上下遊走。信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，據信義房屋內部成交資料顯示，國宅從去年11、12月開始，每坪房價也有些微下修。
政府希望銀行能夠增加放款，有別於歐、美系外商銀行為了維持充 足流動性部位，而嚴加控管信貸額度，去年甫完成收購寶華銀行並完 成整合的新加坡星展銀行（DBS），則展現力挺中小企的誠意，據悉 ，近幾個月新批額度達逾數億元。星展銀與匯豐銀去年分別自金融重建基金（RTC）手中，分別以要 求賠付新台幣445億與474.88億元成功收購中華銀與寶華銀資產與負 債，也因而得到逾萬名年營業額數10億元的中小企業客戶。
金融海嘯過後，全球市場波動超大，投資難度增加，因此已開始有外資機構下令旗下基金經理人封口，不用巡迴演講，要專心操盤、選股。同樣地，對基金投資人來說，2009年如何選基金也是一大挑戰，專業基金評鑑機構及法人提出八大法則。晨星亞洲研究部指出，2009年投資基金之前，最重要的第一步就是：先訂計劃。許多投資人過去只迷信名嘴、聽明牌，但今年一定要想清楚自己的投資目標。因為決定報酬率最重要的是資產配置，而非個股選擇。投資人可利用一些基金評鑑機構的分析工具，協助做投資標的的選擇與調整。
二、簡化投資組合。當投資組合複雜時，很難追蹤管理。所以投資組合的標的總數要降低或是複雜度要減低，不要什麼金融商品都投資。
央行再降息2碼，房貸利率跌破1.5%，以500萬房貸來算，20年可以省下27萬，不過卻有金融業者擔心，房貸如果持續下探，萬一跌破1%，可能將有4.7兆的房貸將崩盤，對銀行來說，沒利潤的房貸生意還賠本，沒人願意做。萬小姐開心到不行，房地產投資客專挑1000萬以上的套房做投資，現在房貸利率跌破1.5%，1個月至少省下1萬多元，決心再加碼投資，只租不賣。
其實央行這回降息2碼，房貸利率跌破1.5%，500萬房貸來算，月息能省1100，20年就能省27萬!這麼好康，民眾賞臉嗎? 連房仲業都不看好，甚至擔心，如果房貸利率跌破1%，金融業將有高達4.7兆的房貸將崩盤，換句話說，可能沒有銀行願意生意。要刺激房產買氣，央行降息救經濟，只是降息不是萬靈丹，恐怕再降下去，金融業也受傷，一樣不划算。
藝術學院漫畫家 (1)