痞客邦房屋二胎部落格

房仲依據實價揭露資料分析2017年北市住宅交易件數價格帶，總價新台幣2000萬元以下件數達56.5%，其中電梯房占6成，公寓占4成。

永慶房產集團根據實價揭露資料分析2017年台北市住宅成交情況，最熱門的總價帶為1000萬元至1500萬元，佔22.3%，此外，500萬元至1000萬元及1500萬元至2000萬元交易比重分別為15.6%與15.8%，熱門交易前三名總價帶合計達53.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從總價帶來看，台北市2000萬元以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，以建築形態觀察，電梯住宅占約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態各有優勢。

實價揭露資料顯示，500萬元至2000萬總價帶交易量集中於北投區、內湖區、中山區與文山區。謝志傑分析，公寓案件交易量集中於內湖區、北投區、士林區、文山區與信義區等區。對於預算有限但需要標準三房格局的住宅，公寓是最實惠的選擇，同樣總價可換得較大空間，雖然屋齡較舊，但地段有優勢，兼顧生活機能與居住空間的品質。

謝志傑說，今年房價進入盤整階段，只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。（中央社）

各家房仲統計自家6月交易量後發現，皆呈現月減年增的情形。房仲表示，在低利環境下，買方觀望期拉長，賣方讓價幅度不符買方預期，雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

這一整年來，中國大陸各省各地輪番祭出打房連環拳，累計1到5月全國發布的政策就高達150多次，光是打房顯然覺得還不夠，住建部聯合7個部委發布一項通知，洋洋灑灑列出30個城市，包括北上廣深在內，從下個月初開始一路到年底的12月，將展開治理房地產市場亂象的專項行動，舉凡有房不賣、哄抬房價、一房多賣等等22類行為都是打擊的重點，此令一出，榜上有名的湖南長沙，相關部門立刻行動，已經查處了上千家的房仲業，責令關停。山東威海，中國大陸的三線城市，每一棟新落成的大樓，貼著廣告寫清盤特價，但是踏進銷售中心詢問，幾乎每一個樓盤的業務員，都會有一模一樣的說詞。

因為看好朝鮮半島局勢，中國大陸遼寧省丹東市的房市已應聲大漲，新區房產甚至兩天就急漲超過5成。專家指出，若北韓對外開放，聯合國取消制裁，這個邊境小城有望發展為東北的深圳特區。

您也是租屋族嗎？英國研究指出，未來恐怕有1/3的年輕人買不起房，一輩子只能租屋，但其實同樣的情況在台灣，想買房得不吃不喝近十年，現在高房價已經成為全球議題，很難「拚出一個家」，已經成為年輕世代的共同心聲。房仲陳泰源：「你是大概是希望靠近哪一個捷運站，就是不要毛胚屋還要裝潢那種。」

房市低迷已經好一陣子，但這陣子似乎出現了活絡跡象，來看到法拍屋市場，成交轉移量從金融海嘯以來，首度出現正成長，2017年法拍轉移棟數來到4899棟，年增幅 5.8%，另外各家銀行業者為了搶爭房貸市場，紛紛推出優惠利率，5大行庫的新承做房貸利率降至1.628%，月減0.005個百分點都為房市寒冬帶來一絲暖意。寬頻房訊仲介徐華辰vs.記者詹舒涵：「(物件)舊型的，它沒有所謂的管理員，因為你看那邊就知道。」

透過鄰居介紹買房，介紹費要給多少才合理？有民眾想買自售屋卻沒有屋主的聯絡方式，後來透過鄰居引薦才找到屋主，事後成交包了1200元的介紹費給鄰居表示謝意，卻被鄰居暗酸包太少拒收，讓民眾不知如何是好。

台灣金聯今年再推超值平價宅，精選全台共88戶的平價宅，最低總價為屏東透天厝的新台幣66萬元，尤其，過去較少推出案件的雙北今年多達28戶，讓民眾不到2000萬元就可入住天母。

台灣金聯董事長鄭明華強調，今年推出的88戶超值平價宅中，以往較少推出案件的雙北地區，其中，台北市共11戶，平均每戶售價約1447萬元，新北市共17戶，平均每戶售價約814萬元，價格均為目前民眾最能接受的範圍，若再加上桃園地區共有21戶，北北桃熱門房產需求地區即占全部案件的56%，物件均相當優質，非常符合民眾需要，相信一定會再次造成搶購熱潮，有購屋需求民眾一定要把握此次難得的申購機會。

鄭明華指出，今年推出的88戶平價宅中，除雙北地區28戶外，其餘縣市共有60戶，平均每戶售價約403萬元，完全符合一般民眾購屋所能承受的金額。尤其，過去7年較少推出住宅案件的雙北地區，今年共有28戶，其中，位於北市和平東路二段的成功國宅高樓層住宅、天母北路黃金地段的住宅，均是性價比非常高的物件，其次，在北市中正、大同、信義、內湖均有物件供民眾選購。

另外，去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦，因應民眾強烈需求，台灣金聯今年再釋出5戶。桃園市物件則分布在桃園、中壢、龍潭、楊梅等地區。

至於中南部案件，台灣金聯公司代理總經理郭文進表示，此次銷售專案活動最低總價為位於屏東潮州中華路透天厝，建物面積58.39坪，只要66萬元，若扣除6萬元的成交禮券，平均1坪約1萬餘元，幸運的話，若能再抽中汽車，還可能小賺一筆。

另外，位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶92.8萬元的渡假套房，前年釋出17戶、去年釋出10戶，均銷售一空，台灣金聯今年再度釋出10戶，以滿足去年向隅民眾。

台灣金聯今年推出物件還有台中市興進路公寓、彰化縣溪湖鎮透天、南投市東山路華廈、台南市賢南街華廈、高雄市鳳山區瑞興路華廈、屏東縣潮州鎮太平路華廈等物件，均可供民眾選購。

台灣金聯公司指出，今年是台灣金聯連續第8年舉辦平價宅回饋專案活動，是將過去取自金融機構的不良債權所承受或從法拍市場標購的物件，經整理修繕適合居住的平價宅，以合理的格價出售，協助民眾購屋成家。

台灣金聯指出，有意購買者可在6月6日至27日期間，持身分證件親洽台灣金聯或各業務處，或填妥申請書後郵寄至台北市南京東路二段85號12樓，或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金及登記手續費，若有多人登記購買的物件則訂在7月9日辦理公開抽籤決定買主，同時辦理汽車、蘋果i8 plus 64G手機及Dyson居家生活用品抽獎。（中央社）

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！北台灣的房市交易有回升跡象。房仲統計，全台5月買氣比4月增加1.9%，表現持平，但新北市卻比去年同期大增4成，台北市也增加22%，預估買氣還會延燒到今年第3季。房仲表示，因為329檔期、加上價格修正，很多民眾覺得繼續等下去房子也不會更便宜，因此加速進場。

但房屋交易動輒上千萬，若遇到詐騙事件，恐怕損失慘重。律師蔡志雄提醒，為了避免糾紛，不管買屋、賣屋，一定要留意3個重點。

１、確認屋主的身分，權狀或謄本上的名字和身分證字號要仔細比對。

２、相關文件、白紙黑字一定要看清楚再用印，千萬不要輕易把印鑑交由他人自行用印。

３、直接和銀行接洽辦理價金信託，以信託專戶內的資金清償借款或支付稅金，最後再將價金餘額支付給賣方，確保雙方權益。