痞客邦房屋二胎部落格

近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事，更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房？」的問題，專家10字忠告，一語道破目前困境，有網友領悟留言「寬限期加升息，開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問，「北台灣還會跌嗎？」、「我何時才可以買房？」他則肯定：「會！還要再跌二成！」Sway說，台灣北部和中部的房價趨勢很明顯，房價突然下跌都是稀鬆平常的事，接手的人也擔心會持續慘賠；至於何時可以買房，老話一句「早買早享受、晚買享折扣」，同時他也不忘提醒屋主，「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌，據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元，換句話說，台北工作的年輕人需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高，便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了，不如活在當下」。

住展雜誌統計，2015年1月至今，大台北各行政區房價大多下挫，尤其板橋因江翠北側重劃區新建案以中古屋價促銷，帶動板橋整體房價下殺。

住展雜誌統計，上述期間大台北行政區跌幅最大的前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年多房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。

何世昌說，2015年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從每坪61萬元滑落至48.5萬，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第2大的是八里區，房價由每坪28.7萬元降至23.4萬元，3年多來每坪跌掉5.3萬元、跌幅18.3%。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局，陸續降價促銷，狀況才好轉。

他說，淡水因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從每坪31.7萬元降至26萬元，跌幅約17.9%。（中央社）

軍公教年改7月1日將上路，外界憂心衝擊民間消費，但房市是否受影響值得關注。房仲分析，軍公教人員購置不動產屬保守型，估計對於換屋族及為小孩購屋資助頭期款者將會猶豫。

軍公教年改，月退將縮水，手頭變緊之後難免會影響零售消費，而今年好不容易交易量有一點起色的房市受影響程度值得評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各界評估最先受衝擊的不外乎餐飲、旅遊、娛樂等產業，但房市交易看來不致於發生拋售或斷頭等嚴重情形。

曾敬德分析，軍公教人員購置房產本就是保守族群，而且退休族群早已將自住房屋的正常貸款還清，因此不致於影響房市；但是對於退休族群想從一般公寓換到電梯大廈或華廈的換屋族難免會有影響。

曾敬德說，這些換屋族原本可能打算保有老屋，另外再以退休金貸款購置電梯房，但退休金縮水後，房貸壓力變大，因此可能將老屋出售再購置電梯房，減輕購屋壓力。

另外有些父母為了協助下一代購屋，多少會資助頭期款，曾敬德認為，這部分也有可能受到退休金縮水影響而變得保守，購屋的行動有可能要延後，下一代得要多存些頭期款才能應付買房資金壓力。
 

內政部公布最新統計，全台家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2017年剩2.73人，連續27年下滑。目前以基隆市每戶2.43人最低，彰化縣3.31人最高，房市仍以兩房小宅較受歡迎。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶人口是行政區總人數除以總戶數所得的數字，隨著少子化的影響，每戶人口數下滑已成為趨勢。其中2017年台北市為2.55人，行政區中以中山區家戶人數最少，為2.3人；新北市平均為2.58人，各行政區以淡水區的人口數最低，僅2.27人。

其他縣市部分，基隆市每戶2.43人為全台最低，彰化縣以3.31人為全台家戶人數最高；除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市除彰化縣外，全都低於3人。

張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中新北市淡水因房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而北市中山區為套房大本營，單身人口較多，因此每戶人數最少。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念較傳統，絕少頂客族，且大都婚後才搬出去住，也因為房價低，即使小家庭自用，華廈或套房的接受度低，仍喜歡透天房型，總價新台幣1000萬元到1300萬元的三層樓透天是熱門產品。

張旭嵐說，家戶人口數持續減少，連帶影響購屋需求坪數縮小，加上房屋總價預算考量，使得新推案走「坪數小，房間少」的小宅路線比例持續增加，兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。（中央社）

金管會擬放寬銀行法第72條之二建築融資規定，估計可提供市場最多7000億元活水。建商表示，此政策對房市與建商均屬利多消息，特別是績優建商有更多機會貸到利率更低的資金。

金融監督管理委員會擬放寬銀行法第72條之二銀行不動產授信3成上限的計算範圍，排除醫院等具社會性及公共性項目，以及民國101年前的廠辦；估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能，可支援政府公共重大建設。

銀行法第72條之二研擬放寬範圍以具公共性及社會性為原則，即3成限額的計算範圍，不計入銀行承作醫院、長照機構、社會住宅，以及學校辦公廳舍的不動產授信，另外，考量廠房興建主要為生產所用，非交易買賣，也擬把銀行在民國101年之前所承作的廠房興建不動產授信排除計算。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，現階段銀行滿手現金，相較於其他貸款，不動產擔保相對安全，整體建築融資放寬後，有利於建商周轉，不過，以目前市況，建商推案仍以市場買氣為主要考量。

徐佳馨認為，放寬不動產融資，加上現階段的低利狀態，可讓公司行號法人或企業主更願意持有不動產，購置商辦、廠房、土地等進行資產配置。

長虹建設財務長陳茂慶表示，這項政策屬市場利多消息，對建商來說，可向各金融機構辦理建築融資的機會變多，比較的空間更大，對建商來說是好事，特別是績優建商，由於財務透明，銷售順利，更是各金融機構積極爭取的貸款對象。

陳茂慶指出，金融機構承做建築融資，利率高低差別不小，績優建商利率可以低到1.3%到1.6%，一般建商可能要2%以上的利率，成本差別立現，而且金融機構更願意承做建築融資，畢竟利率要比貸給電子業僅有1%的利率獲利更大。

對金融機構來說，也屬受用的政策。陳茂慶說，建築融資和房貸市場現況是一般民眾自住買房的剛性需求貸款變多了，但建商積極買地的熱度頂多微溫而已，且買地的面積並不大，土地和建築融資貸款並未增加太多，各金融機構都還有額度可承做，如今多出來的3500億元到7000億元的建築融資額度該如何消化，恐怕才是金融機構接下來要思考的問題。

他強調，市場買房的需求一定在，且今年買房的數量確實比去年多，市況比去年好；但不論一般購屋人或是建商其實都在「等」，等價格合理、時機正確時才會下手，待市場氛圍更景氣、買氣更好時，這些多出來的建築融資額度將立刻發揮作用。（中央社）

央行公布5月房貸餘額6兆7519億元，建築貸款餘額1兆7547億元，雙創歷史新高。央行主管表示，建商對房市重拾信心，開始融資購地準備推案，建築貸款餘額年增率已連兩個月逾5%。

5月房貸餘額新台幣6兆7519億元，月增335億元，續創歷史新高；房貸餘額年增率4.75%，較4月的4.63%微增。

央行主管表示，4月適逢清明連假，工作天數較少，因此新增房貸量較低，導致房貸餘額年增率略為下滑，5月工作天數恢復常態，在比較基期偏低情況下，5月房貸餘額年增率提高至4.75%。整體來說，其實都在4.5%之上，顯見房市買氣穩定。

至於代表房市上游的建築貸款，5月期底餘額1兆7547億元，月增50億元，同創歷史新高紀錄；餘額年增率5.52%，不僅較上個月的5.37%略增，也是連續兩個月突破5%。

央行主管解釋，相較去年，建商對未來房市展望信心轉佳，不僅貸款購地，為未來推案預作準備，且從週轉金貸款增加，也可看出建商積極行銷並去化餘屋，顯示在房價向下修正後，房市已漸趨於穩定。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，5月底貸款餘額6442億元，月增25億元，占全體房貸餘額比重為9.54%，比重與上月的9.55%差不多，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量。（中央社）

房市研究單位住展雜誌發現，從去年下半年以來北台灣房市買氣回升，且曾發生一波搶照潮，以致今年前5月新成屋和預售屋可售戶數大增54%，達2.51萬戶之多，創4年來新高。

住展雜誌統計，今年前5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶，年增8824戶，年增幅約54.2%。供給量已擺脫前兩年的谷底，超越2015年同期2萬1257戶水位，創4年來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年下半年以來買氣回升，房市恐慌氣氛消退，建商推案信心大舉回復，再加上去年底前有一波搶照潮，建案陸續在今年開出，以致供給量出現爆發。

何世昌分析，各縣市年增幅最大的是基隆市，去年前5月可售戶數才82戶，今年卻增加到229戶，年增幅約179%。但年增戶數最多的是桃園市，今年前5月可售戶數9002戶，大幅年增4832戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

台北市今年前5月累計可售戶數2164戶，比去年同期增加784戶，年增幅近57%，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌認為，台北市今年前5月可售戶增幅雖非最多，但關鍵在於這些可售戶數以中、大坪為大宗，甩脫去年的小坪數為主，顯見今年北市戶數供給量增加，相當扎實有力。

新北市部分前5月可售戶數9058戶，年增1474戶，以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區。宜蘭縣則是供給量唯一減少的縣市，今年前5月僅釋出491戶，年減374戶。

何世昌強調，年底選舉因素干擾，預估對房市衝擊有限，屬短期干擾因素，這波強勁推案動能將延續至928檔期，北台灣新建案今年全年供給量可能超過2015年水準，過去幾年市場「減量保價」、銷售餘屋為的模式可能快要過去，若搭配銷售率提升，房市前景則轉趨樂觀。（中央社）

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！北台灣的房市交易有回升跡象。房仲統計，全台5月買氣比4月增加1.9%，表現持平，但新北市卻比去年同期大增4成，台北市也增加22%，預估買氣還會延燒到今年第3季。房仲表示，因為329檔期、加上價格修正，很多民眾覺得繼續等下去房子也不會更便宜，因此加速進場。

但房屋交易動輒上千萬，若遇到詐騙事件，恐怕損失慘重。律師蔡志雄提醒，為了避免糾紛，不管買屋、賣屋，一定要留意3個重點。

１、確認屋主的身分，權狀或謄本上的名字和身分證字號要仔細比對。

２、相關文件、白紙黑字一定要看清楚再用印，千萬不要輕易把印鑑交由他人自行用印。

３、直接和銀行接洽辦理價金信託，以信託專戶內的資金清償借款或支付稅金，最後再將價金餘額支付給賣方，確保雙方權益。

房市研究單位住展雜誌發現，都市更新條例1998年實施以來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115件，大同區和中山區各17件最多，信義區最少僅1件成功，堪稱全市最難都更區域。

住展雜誌統計，台灣都市更新條例自1998年實施以來，北市整合成功並推案的都更建案共115件，平均每年不到6件；其中大同區與中山區的都更案最多，各有17件，文山區13件居次，最少的是信義區只有1件。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區20年只有1件都更案「和暘信邑」成功，顯然信義區寸土寸金，都更利益龐大，屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更，即使都更商機龐大，建商卻看得到吃不到。

何世昌分析，在北市115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」相當罕有，主要是整合效率極低，且大部份自主都更成功案例都掛零，最多成功案例是內湖區，共有「吉祥居」、「如意琚」2件自主都更案。

若以路段來觀察，何世昌指出，北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案；其次是重慶北路的5件都更案；第3名是和平東路的4件。

他認為，都更的屋主都想多換些坪數回來，或是條件要更好，但往往忽略房市時機是處於多頭向上走，或是盤跌向下的階段，以及原建築是位於商業區或住宅區，所換得的容積比例不同等因素，造成屋主和建商不易達成協議。

他認為，都更案能否成功與建案位置在蛋黃區或蛋白區無關；反而在房價較低地區的屋主期待較低而增加整合成功的機會，若想加快都更速度，一則屋主期望降低，二則建商對屋主再多些溝通互諒，同時不能有私下交易行為，達到公平公正，比較容易取得互信同時成功推動都更案。（中央社）

台灣金聯今年再推超值平價宅，精選全台共88戶的平價宅，最低總價為屏東透天厝的新台幣66萬元，尤其，過去較少推出案件的雙北今年多達28戶，讓民眾不到2000萬元就可入住天母。

台灣金聯董事長鄭明華強調，今年推出的88戶超值平價宅中，以往較少推出案件的雙北地區，其中，台北市共11戶，平均每戶售價約1447萬元，新北市共17戶，平均每戶售價約814萬元，價格均為目前民眾最能接受的範圍，若再加上桃園地區共有21戶，北北桃熱門房產需求地區即占全部案件的56%，物件均相當優質，非常符合民眾需要，相信一定會再次造成搶購熱潮，有購屋需求民眾一定要把握此次難得的申購機會。

鄭明華指出，今年推出的88戶平價宅中，除雙北地區28戶外，其餘縣市共有60戶，平均每戶售價約403萬元，完全符合一般民眾購屋所能承受的金額。尤其，過去7年較少推出住宅案件的雙北地區，今年共有28戶，其中，位於北市和平東路二段的成功國宅高樓層住宅、天母北路黃金地段的住宅，均是性價比非常高的物件，其次，在北市中正、大同、信義、內湖均有物件供民眾選購。

另外，去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦，因應民眾強烈需求，台灣金聯今年再釋出5戶。桃園市物件則分布在桃園、中壢、龍潭、楊梅等地區。

至於中南部案件，台灣金聯公司代理總經理郭文進表示，此次銷售專案活動最低總價為位於屏東潮州中華路透天厝，建物面積58.39坪，只要66萬元，若扣除6萬元的成交禮券，平均1坪約1萬餘元，幸運的話，若能再抽中汽車，還可能小賺一筆。

另外，位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶92.8萬元的渡假套房，前年釋出17戶、去年釋出10戶，均銷售一空，台灣金聯今年再度釋出10戶，以滿足去年向隅民眾。

台灣金聯今年推出物件還有台中市興進路公寓、彰化縣溪湖鎮透天、南投市東山路華廈、台南市賢南街華廈、高雄市鳳山區瑞興路華廈、屏東縣潮州鎮太平路華廈等物件，均可供民眾選購。

台灣金聯公司指出，今年是台灣金聯連續第8年舉辦平價宅回饋專案活動，是將過去取自金融機構的不良債權所承受或從法拍市場標購的物件，經整理修繕適合居住的平價宅，以合理的格價出售，協助民眾購屋成家。

台灣金聯指出，有意購買者可在6月6日至27日期間，持身分證件親洽台灣金聯或各業務處，或填妥申請書後郵寄至台北市南京東路二段85號12樓，或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金及登記手續費，若有多人登記購買的物件則訂在7月9日辦理公開抽籤決定買主，同時辦理汽車、蘋果i8 plus 64G手機及Dyson居家生活用品抽獎。（中央社）

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！國內的房市政策逐漸成形，內政部次長花敬群表示，最快啟動的是8月1日掛牌的都更中心。未來的重點工作是推行公辦都更、社會住宅、扮演整合業者的平台，但不會介入民辦都更，頂多就是提供諮詢服務，預計會有50人進駐。

現在國內買房，有女人當家的趨勢。信義房屋統計，全台女性納稅義務人占46%，其中台北市和新北市女性占比，分別達52%和51%，都高出男性。而女性購屋最注重生活機能，像住家附近有無菜市場、用餐的方便性等，其次才是交通是否便利。對於房子內部，女性最重視的是主臥的舒適度，其次才是客廳和廚房設備。中信房屋表示，養兒防老的時代已經過去，現在84%的女性認為，靠自己比較實在，也有近5成女性，未來考慮以房養老。

富蘭克林坦伯頓基金最新調查發現，美國的輕熟女比美魔女更擔心退休金準備不足！以年齡層來看，38～53歲的女性最擔心退休之後的收入，尤其35～45歲的輕熟女，高達62%的人憂慮退休準備，明顯高於46～53歲的45%。整體來說，女性比男性更擔心退休金問題。5成女性因為尚未擬定退休計畫，傾向繼續工作；不過男性比較願意採用「高風險高報酬」的投資方式，尤其20～28歲的年輕男性，願意承受風險的比例30%最高。

要累積更多退休金，民眾平日花錢刷卡也得精打細算。過去以企金業務利息收入支撐獲利的公股行庫，現在也開始思考其他獲利來源，紛紛推出讓消費者「有感」的刷卡促銷活動。

像台銀卡友周三到愛買刷卡消費，單筆1500就可兌換100元的現金折價券；土銀卡友周日到愛買刷卡滿1500元，也可兌換100元的現金折價券；彰銀和華南銀行則鎖定喜愛網路購物的年輕客層，像彰銀卡友在YAHOO、PChome、MOMO刷滿指定金額，最多可賺2300元回饋金。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!國內房地產交易回溫，今年前2個月，全台的房仲服務費收入為65.6億元，比去年同期增加22%，是近4年來表現最佳的一次。其中台南市和高雄市，年增幅到都在35%以上，甚至比2014年景氣高峰時表現更好。

主要是房價所得比較低，加上近年來，中南部地區的土地交易狀況活絡；至於雙北市，前2個月銷售額，分別年增14%和16%。最壞的時間已經過去，房仲表示，目前需求仍以自住為主，主要買方包括首購族和換屋族。

以台北市來說，新舊屋的價格落差很大，其中價差最大的是大安區，5年內新屋每坪平均單價123.1萬，和30年以上老屋每坪平均單價72.6萬相比，一坪就差了50萬元。

價差最小的是南港區，當地重劃區交易緊縮，新屋每坪維持6字頭，和老屋每坪48.5萬相比，價格落差不到3成。而台北市新屋單價最便宜的地區，落在文山和萬華區，每坪平均單價維持5字頭。至於買老屋雖然坪數較大，但購屋時，還是必須計算修繕成本。

台灣這幾天的熱門話題是排隊搶辦中華電信「499之亂」，大陸四川成都民眾最近也瘋排隊，原因是中古屋比新屋還貴，為賺價差，一處新建案有7萬人搶購，但可銷售房子只有1000多棟。

中國大陸證券時報報導，成都從2016年開始多次加碼房市限購，房價猛漲獲一定程度遏制。但2017年7月成都推出人才落戶新政，放寬全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證書即可在成都落戶。新政實施9個月左右，累計人才落戶17.62萬人。

成都居民卻認為，一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得「購房綠色通道」。政府一方面嚴控新建案房價，一方面卻廣開客源，緊張氣氛迅速蔓延。

為了和新落戶者爭奪本就稀缺的新房房源，成都去年多次出現千人排號搶購數百棟新房景象。市區一房難求，甚至有人拿著十幾本戶口本排號。

成都新建案朗詩熙華府2017年7月開盤，當時已排3000多號，但購屋者還需持有人民幣230萬元（約新台幣1096萬元）以上現金，才能通過資格驗證進入銷售中心，最終所有購屋者都是一次付清。

針對新建案購屋難、建商變相「捂盤」及收取「茶水費」等亂象，成都市成鄉房產管理局與司法局2017年11月發布通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號（抽籤）排序選房。

進入搖號時代後，建商違規漲價被遏制，卻出現中古屋比新房子還貴，使得新建案極具誘惑力。報導指出，按照現在同區域新舊房屋每平方公尺5000元的差價，100平方公尺的房子3年後轉手就可獲利50萬元。

在巨大套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有購屋意願的民眾加入購房大軍行列，為了提高中簽率，部分家庭「甚至動用了七大姑八大姨」集體參加抽籤。每逢主城區有新建案，抽籤人數都超過萬人，中簽率降至個位數。（中央社）

房屋仲介服務費，現行法規上限6%，有18位立委提案要取消上限，消基會認為房仲品質參差不齊，各國都在調降仲介服務費，況且取消容易引發更多糾紛，不過房市競爭激烈，很多只會跟賣方收取1到2%，房仲認為取消上限影響也有限。民眾：「如果沒有上限就隨他(房仲)要啊，6%已經很高了，(再取消上限的話)那就收更高了，那不行。」

民眾擔心不是沒原因，仲介服務費現階段買方最多會被房仲收2%費用，賣方則是4%，合計不超過6%，不過有18位立委提案，打算取消6%的上限，消基會認為實在不妥。消基會房屋委員會代表林旺根：「依照法律規定，房仲要製作不動產說明書向交易相對人來詳細解說，這件事情其實不夠落實，服務品質竟然低，收取的報酬又有政府規定上限6%，這個部分相對不公平。」

來看看各國仲介服務費，墨西哥最高7.5%，台灣現行的6%已經是世界第二高，近期調高的只有日本、香港，但都沒有台灣這麼多，消基會認為，降仲介服務費已經是全球趨勢，國內反而要取消上限，等於仲介有空間漫天喊價，不過也有房仲認為，房市競爭激烈，仲介服務費現在市場多半，只會跟賣家收取，而且僅收1或2%，取消上限影響也有限。

徐佳馨：「那當然會有一些惡性競爭的狀況，會影響服務費的收取，那確實也有一些業者在服務質量上，比較不盡消費者的意，所以可能在這個部分來說，沒辦法達到心中服務費的比例。」

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市回溫的跡象越來越明顯，內政部統計，5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟，比4月增加40%，今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟，更是創下近4年同期新高。房仲推估，今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5～29萬棟，交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今，大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢，跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年房價就下滑16～20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案，喊出「比中古屋便宜」的價格搶市，衝擊到整體房價，從每坪61萬滑落到48.5萬元，1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元，主要是交通建設延宕，加上台北港特定區招商失利所致。