痞客邦房屋二胎部落格

台灣實質薪資倒退17年，除了高房價、買房難，現在就連想租個房子，也得花不少錢。內政部統計顯示，國內租金指數已經連續38個月上揚，「房價緩跌，房租飆漲」的怪現象，位於汐止的小套房，陳小姐租了5年，月租7500包水不包電，每天通勤上班，來回得花4、50分鐘，不是沒想過要搬，因為市區租金實在太貴。

今年底北部環狀線第一階段、淡海輕軌及台中綠線將陸續完工，591房屋交易網新建案統計上述三條即將完工捷運站點周邊800公尺建案，前10名站點總點擊數破百萬次。

衛生紙、油價飆漲，各項民生物資漲不停，不過根據央行公布3月五大銀行新承做放款統計，新增房貸金額跟去年同期比，年增超過20％，顯示房市緩步回溫，像是鄰近新板特區的江翠重劃區，看屋人潮也比去年同期增加2至3成。國際油價大漲，國內汽、柴油跟著調升，創下42個月來最高，紙漿價飆漲引發國內衛生紙搶購潮，物價飆升，反觀房市在這時期有緩步回溫跡象。建設公司總經理張境在：「看屋人潮比去年同期增加2、3成，在物價蠢蠢欲動的情況之下，他們來選擇這段時間回檔最大，將來最有增值的地區，像這個板橋江翠這一區，在這一檔的話，房價回檔打回來的話，打到大概7成、7成5左右。」

房貸也出現了殺價競爭風潮，竟然有銀行打出超低1.56%利率，形同流血價快無利可圖，不過專家說銀行願意低貸，關鍵在手邊閒置資金太多，即使利率低還是得貸給客戶，總比零收益來得好，加上近年房市雖有些許回溫，但整體買賣移轉棟數仍在下滑，房市也是牽動利率浮動一大主因。新建案、小房不斷出籠，縱使砍到1字頭2字頭，但總價門檻過高仍提振不起市場買氣，銀行放款借貸也遭受波及。

母親節將到，房仲調查媽媽們買房意願，結果發現7成的媽媽認為現在時局不穩，買房再等等；若要買房，也有5成的媽媽要登記在自己名下才安心，更有84%的媽媽根本不信養兒防老。

有「台北市第一凶宅」之稱的錦新大樓近期傳出被法拍，而債務人正是民進黨市議員李婉鈺，根據法拍屋公告，坐落台北市新生北路二段上的錦新大樓，一拍底價6千萬元，預計5月30日將執行地下室約235坪空間第一拍，而法拍業者透露，自2013年以來，李「錦新大樓」前身為「時代大飯店」；據《蘋果日報》報導，該大樓曾於1984年發生大火，奪走19條人命，而1996年11月12日傍晚，錦新大樓疑似遭人縱火，再度造成2死、60多傷的悲劇；2010年10月，11樓套房發現一對情侶陳屍於床上，死亡多時，並發出惡臭，至此錦新大樓的靈異事件頻傳，更被網友封為「台北市第一凶宅」，即便大樓靈異傳聞不脛而走，但對周圍房市無造成任何影響。

紐西蘭因為長期低利率、稅率政策、外國買家置產炒房等因素，過去10年內平均房價飆漲近6成，甚至在奧克蘭漲幅高達9成，讓紐西蘭人感嘆買不起房，加上社會平價住房短缺，無家可歸的人越來越多，遊民人數超過4萬人，佔總人口數的1%。為了解決相關住房問題，目前身懷六甲的女總理在6月即將請產假之前，提出未來5年撥出約合800經濟環境穩定、生活品質高，這是紐西蘭一直以來給外界的印象，不過這幾年來，當地人「無家可歸」的社會問題，已經越來越嚴重。

內政部今天發布民國106年第4季全國、六都住宅價格指數，僅台北市下滑，全國與其餘五都呈現上漲，不過營建署官員認為，房市仍在盤整，不能以此論定市場已經開始增溫。

投資海外不動產方興未艾，但國人大都透過代銷業或房仲業赴海外投資，房產人士和律師均認為，代銷業賺佣金，理當要做好銷售前的各項徵信調查，協助投資人穩當安全投資。

新北市新店區中央新村北側重劃區一有土地釋出，往往建商搶破頭。房仲表示，央北重劃區生活機能好，交通便利，為重劃區中地價最貴，房價每坪約50萬元，吸引首購和換屋族注意。

台中一位包子店老闆娘，日前因為歇業，打算出售透天厝，沒想到房仲找上門幫忙轉賣，簽約前明明都同意，房子目前還在出租，租約10月分才到期，但簽約後房仲又改口，表示房子還在出租，沒辦法交屋，指控包子店老闆娘違約，要賠償買家1百萬元，氣得她一狀告上法院，法院裁定房仲公司有要賠50萬元。張媽媽家裡做包子的機器，現在全都用布蓋起來，去年歇業，現在只能靠大兒子放學打工和補助金過生活，同時他在埔里要賣的透天厝，去年有仲介找上門，還馬上找到買家，本來以為生計有著落，卻差點要賠100萬。

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，因建商周轉不靈，200多戶流入法拍市場，至今10年尚未賣出，被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬，現在法拍價最低一戶就約30萬，讓當地房仲感嘆，「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

基隆市1名詹姓婦人，先前花費400萬元購屋，事後從里長口中得知，2年前有人在該棟公寓跳樓輕生，她認為林姓屋主有意欺瞞，遂以買到「凶宅」為由，要求對方解除契約，但基隆法院認為，詹婦購買的房子並非跳樓位置，也非陳屍地點，認定不算凶宅，因此判她敗訴。

以往大學周邊住宅是房市獲利保證，但今年卻出現大量學區附近房屋求售，其中逢甲大學求售數量居冠，將近2千9百間房屋要賣，租售業者表示並非需求減少，而是過去學區住宅大多是，中古屋隔成套房出租給學生，現在法令變嚴格，發現違法套房即報即拆，不少房東不想多花成本，乾脆求售。房仲：「往那邊走5分鐘就可以到文華路就可以到逢甲夜市了。」

民主進步黨籍立委施義芳表示，超過5萬戶的房貸寬限期將到期，恐影響銀行逾放，金管會表示，有請銀行清查房貸寬限期等相關情況，且當銀行房貸逾放比率逾0.6%時，會特別關注。

不少人想買房又擔心貸款成數。其實銀行內部資料會把房子地點分ABCD4個等級，A級地區最高能貸款到8成，台北市全區都是在這個區塊，B級7.5成，C級能貸款7成，D級只能貸到6.5成，如果不是6都精華區地段的房子，貸款成數恐怕都無法到8成。記者王百櫻：「買房子想貸款，其實銀行依據不同地點有不同的貸款額度，像是我在台中市7期貸款最高可能到8成，其他區域就有不同情況。」

中國大陸地產研究機構12日公布100個主要城市房價研究報告顯示，房價雖仍上漲，但年增幅度縮小。在中國政府漸趨嚴厲的調控政策下，北京周邊城市房價降溫最為明顯。

國際地產顧問公司萊坊發布今年第1季全球住宅房價指數，在全球57個主要國家和區域中，香港年漲14.9%拿下冠軍。其次為馬爾他、冰島和愛爾蘭，至於台灣年漲4.1%則排名33，重回中段班。萊坊表示，台灣房價在去年第2季雙北市止跌之後，就轉為正成長、年增1.2%，尤其台中、台南房價在今年第1季甚至創下新高。

根據房屋交易網站統計，今年第一季新建案總點閱數將近2000萬次，季增20%、年增近3倍，刷新歷史紀錄，原因包括首購讓利、329檔期拉抬，有助房市逐步回暖。

房仲統計自家去年和今年首季議價空間和銷售天數，結果發現，平均銷售天數北減南增，新北市由118.8天減為94.2天，台南市由96.5天增為123.5天，台南房屋比新北市多賣近30天。