痞客邦房屋二胎部落格

桃園市升格之後人口成長快速，近三年增加約13萬人，成長幅度居六都之冠，也帶動房市買氣。其中總價500～1000萬的物件最熱門，占了一半，總價千萬以下的物件，就占了七成五。

香港歷經雨傘革命抗爭無效加上政治動盪以及居高不下的房價，讓不少香港年輕人有出走的念頭，根據統計，有40%的香港年輕人表示想離開香港。香港回歸已經20年，英國殖民地的痕跡揮之不去，有人開心可以堂頭挺胸做個堂堂正正的中國人，也有人至今無法接受中國的一國兩制。香港前政務司長陳方安生表示，看著升起的國旗以及宣示要遵守基本法的中英聯合聲明，當時覺得這是個機會可以讓這個國家過去的傷痛被癒合，所以現在對我來說是非常非常失望的，看到事情愈來愈惡化，其中最令人失望的是共同聲明裡簽署的雙方也就是中國和英國，都沒有對香港人遵守承諾。

房仲界好薪情，各家從今年年初起紛紛調薪。信義房屋下午宣布，自明天起進行年度調薪作業，平均調薪7.6%；其他包括永慶房屋、全國不動產、台灣房屋等房仲，也都有調薪。

擁有一棟房子是不少人一生的夢想，在高房價的台灣更是難以達成，不過英國一家工程公司設計出了一款折疊房屋，外觀看似一個大箱子，但只要展開並經過自動組裝，10分鐘後就能擁有一棟60平方公尺大小(約18坪)的豪華房屋。根據《CNN》報導，這款名為「uBox」的折疊房屋，由英國工程公司Ten Fold Engineering所設計，標榜不需要地基和重型機械，透過自動模式即可在短時間內完成「變身」，想要運送也不用吊車或工人，只要卡車就能運輸卸載，這款像變形金剛一樣的折疊房屋，就連在未展開前，內部也能收納、存放家具等物品。

創辦人兼建築師馬丁(David Martyn)表示，現代生活中的事物變化萬千，uBox是一款充滿靈活性的房子，儘管最初設計為住宅，但也可以改成辦公室、商店、餐廳或展覽館結構，還可以根據個人需求，量身訂製或批量生產。至於大眾最關心的價錢方面，公司業務發展經理德波爾(Andrea De Boer)透露，一個uBox的費用約在12萬9000美元左右(約新台幣376萬元)，只是這款房屋目前還在起步階段，詳細的銷售細節還未正式公布。

淡海新市鎮2013年房市多頭時，有不少建商、投資客搶進，但自2014年房市反轉後，建案價格戰激烈，不只建商堅守的底價一再破底，因餘屋量大，甚至被網友笑稱是鬼城。手握淡海至少4萬坪土地的宏泰人壽，自和威秀影城合作破局後，現捲土重來，再找上美麗華進駐淡海，藉此拉抬買氣。「美麗華淡海影城開幕後，淡海地區民眾想看電影、逛街購物，不必再舟車勞頓，大老遠跑到台北市。」上週三（3月28日），美麗華影城董事長黃世杰首度攜手宏泰人壽，宣布影城進駐淡海的計畫，台下坐著一名身穿黑色西裝、戴著細框眼鏡，梳上型男油頭的男子低調未發言，他正是全台最大地主、宏泰集團準接班人林鴻南。

【鏡週刊報導】 房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

外商房仲調查第一季北市商辦需求動能大增，特別是信義區新辦公大樓租金愈貴搶得愈兇，但敦南及敦北A辦大樓空置率增加，空間去化不增反減。

外商商仲CBRE世邦魏理仕表示，今年首季受惠建商積極獵地規劃新商品，支撐土地交易金額達新台幣321億元，為5年同期最高；但不動產交易僅百億元，投資人對商辦有疑慮，顯示兩樣情。

連假5天看屋人潮跟買氣都很旺，兩大代銷業者就累積超過10億的銷售額！尤其重劃區表現亮眼，像是土城、板橋有些建案都要完銷。房仲表示，最近降價幅度趨緩，加上2到3年來建商讓利空間2成，跟附近中古屋價格一樣，自然會吸引自住客進場。記者畢倩涵：「今年不少新建案即將完工，而特別在清明連假這5天當中，來看屋的甚至下訂的人數，都比平常增加1到2成。

房仲統計自家去年和今年首季議價空間和銷售天數，結果發現，平均銷售天數北減南增，新北市由118.8天減為94.2天，台南市由96.5天增為123.5天，台南房屋比新北市多賣近30天。

房仲比較北台灣5大重劃區3年以上中古屋及3年以下新成屋房價，結果發現中古屋雖然完工早，但享盡地利和生活機能之便撐住房價，若未來可能換屋脫手，價格相對持穩。

人口多寡成為影響房價的重要因素，房仲依內政部資料，全台人口密度最高五區中，高雄的新興區屋齡老，少有新建案，讓價幅度最高，年跌13%；北市大安區年跌7%。

想買中古屋嗎？如果是在台北或新北價格可以從8折開始砍起，根據房仲業者統計發現，雙北市中心的中古屋議價空間都上看14%到24%，但不只中古屋讓利，專家說這幾年因為房市價格修正也帶動豪宅的買氣。

雖然整體房市趨於冷清，但是雙北市鄰近學區，買房熱度不減，就有家長為了讀和平實小，砸下910萬買了9坪小套房，從外縣市搬進台北大安區，還有家長小孩才3歲，提早4年買房搶學區卡位，其他新北三重、樹林、淡水也有相同情況，學區房成了抗跌區。高樓大厦林立，雙北房市持續看跌，但只要鄰近學區不論新舊建案，通通搶破頭 ，價格更持續看漲。

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018年房市還不會落底，估計2019年落底後再盤整4年，整體走勢如同碟子型，要到2023年才可能逐步回彈；近期北市商辦市場成為資金標的。

520檔期北台灣建商推案火熱，新北市政府今天標售中央新村北側地區7筆土地更全數標出，得標單價最高每坪新台幣148.1萬元；房仲表示，得標之一是金控業，吸引力十足。

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

銀行不只能存錢，現在還能存房；上海建設銀行新推出「存房」業務，客戶把閒置的房子，交由銀行評估後，開出租金價碼，雙方同意後簽下長租合約，銀行會一次性把租金都付給客戶，接下來房子出租和管理都交由銀行來負責，如此一來，不僅替銀行解決了發展租賃市場的房源問題，客戶也能省去租房麻煩快速獲得租金收益。房東：「這邊的話就是兩個臥室，兩個朝南的臥室，然後這邊的話，就是一個獨立的一個衛生間。」

北韓最高領導人金正恩宣布放棄核試和導彈研發，朝鮮半島的緊張局勢立刻降溫，加上北韓宣稱將全力發展經濟，地處交界的遼寧丹東房地產跟著看漲，大陸媒體甚至樂觀評估，北韓可能出現另一個深圳，丹東有機會複製香港模式，房價越炒越熱，甚至有建案2天穿韓服在江邊拍照留念，這是丹東鴨綠江斷橋，在北韓宣佈棄核前呈現出的邊境旅遊城市樣貌，但現在外地車輛把廣場停得滿滿，但來的目的不是觀光，因為就在金正恩宣布停止核試和導彈研發後，和平氛圍直接帶動丹東當地房地產行情。