痞客邦房屋二胎部落格

物價喊漲，房貸利率也跟著走高。隨著政府優惠房貸利率調升至3.6%，最近不少房貸族再上演出走潮，將房貸搬家到壽險公司的低固定利率房貸。根據試算，如果把房貸從銀行搬到壽險公司，貸款500萬元者，一年可省下超過1.5萬元利息支出。優惠房貸利率調升至3.6%，創下近四年新高。英國保誠人壽總監周寶麗表示，目前民眾詢問轉貸的房貸商品以固定利率商品居多，主要是為了降低利率波動風險。比較市面上的指數型房貸、固定利率房貸與政府提供的優惠利率房貸。目前政府優惠房貸利率是3.6%，國泰、ING安泰、保誠等公司的指數型房貸前三年平均利率水準在3.21%至3.38%間，前五年的平均利率3.34%至3.54%，都比優惠貸款划算。

至於固定利率房貸，三商美邦、保誠、富邦、南山等壽險公司都有相關商品，前七年平均利率約3.25%至3.57%。三商美邦將前七年固定利率調高至3.27%後，現以保誠人壽的前七年固定3.25%最低。富邦人壽則是前五年固定3.25%，第六年起依指標利率調整，固定利率時間較保誠人壽短，若還款利速度較快的民眾，也可將這類房貸納入考慮。保誠人壽建議，房貸族選擇房貸商品時，除以家庭財務規劃為首要考量，也要定期檢視房貸利息支出狀況。以長期自住的房屋而言，五至七年累積下來的利息支出，是一筆不容忽視的金額。以政府優惠貸款250萬元的台北市房屋貸款為例，政府優惠房貸與固定型房貸利率相較下，固定型房貸一年的利息總支出可省下近8,000元。

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】