隨著房市景氣好轉,吸引投資客紛紛進場,不過大部分的人,不論怎麼投資最後都慘遭套牢;人稱「房仲之父」的東森房屋董事長王應傑表示,原因在於投資者沒有對房市做整體了解的情況下,卻盲目地搶進,王應傑認為,投資房產的必勝關鍵在於「地段」和「供需」。

 ■ 掌握兩原則 進可攻、退可守

房地產投資上要做到「短線進可攻、長線退可守」,對於一般的投資人士來說有一定的困難度,東森房屋董事長王應傑以多年投資經驗分析,要做到進退自如,首先要先掌握「地段條件」、「市場供需變化」,從過去經驗來看,短線獲利的人,都是在低點買進,再趁著漲勢脫手獲利。當大環境的變化反應在物件上,獲利與否,就要看民眾選的「地段」夠不夠強勢、產品條件上夠不夠競爭力。 在挑選物件上盡量以台北市大安區、信義區為主,這些區域產品通常都較為抗跌、保值;另外價格在變動上與「供給」、「需求」息息相關,以台北縣林口、三峽來說,由於處於剛開發的地區,對投資客來說並沒有多大誘因,造成供過於求,房價自然便宜。王應傑也特別強調,有些地段產品,即使供給大於需求,只要在地段上有不可取代性,如捷運、景觀或明星學區,使得不論在短期或長期投資上都是有利的因素。

■ 進場先擬計畫 降低投資風險

有些投資人士進場時機操之過急,在投資成本及虧損上,並沒有細算評估,造成進場後被套牢,事後又要繳納龐大資金貸款。 對此王應傑也傳授投資客,投資講求報酬率,在進場之前不妨花點心思,擬定一份投資計畫表,列出包括購屋資金的來源、購屋所需成本、自備款和貸款的財務槓桿、每月還款計劃、每年要繳納的相關稅費有多少等細部估算。

【網路地產王/盧柏均/綜合】

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