依內政部法拍移轉量資料顯示,今年上半年法拍移轉量2549棟,年增5.1%,創近4年來同期新高。房仲認為,政府打房,沒經驗的自住者不敢進場買法拍屋,直到政府不打房才進場。

 

今年上半年共移轉2549棟,較2017年的2425棟年增5.1%,是近4年來同期新高,法拍移轉量最低的一年為2016年2092棟,2015年為2439棟,但若與2014年的3235棟相比,整體法拍移轉量仍在低檔。

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標,但近幾年的數據顯示並非如此。整個法拍移轉量的增減伴隨不動產市場同步冷熱,尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落谷底,法拍移轉量也一同向下,2017年從谷底反彈,

 

郎美囡分析,政府打房使得房市信心大減,投資性買盤縮手,缺乏購屋經驗的自用買方不可能大舉進入法拍市場,反而是確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋中意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,因此法拍移轉量隨一般市場交易量回升。

 

觀察六都拍賣移轉量,上半年新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都均減少,增加幅度最大者為桃園的48.9%,移轉量最大是高雄的473棟,年增23.5%;拍賣移轉量減少最多的是台中市,移轉量221棟,年減15.0%。

 

郎美囡指出,桃園市及高雄市近年建設話題性高,無論航空城、軌道經濟、重劃區等議題豐富,投資性比例較高,買方觀望時間較長,且不願追價,法拍市場的熱度反而提高,至於台中市近年人口正成長,躍居全台第二大都會,且台中市議價彈性仍在,因此在一般市場交易比例較高。(中央社)

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