痞客邦房屋二胎部落格

房仲比較北台灣5大重劃區3年以上中古屋及3年以下新成屋房價，結果發現中古屋雖然完工早，但享盡地利和生活機能之便撐住房價，若未來可能換屋脫手，價格相對持穩。

人口多寡成為影響房價的重要因素，房仲依內政部資料，全台人口密度最高五區中，高雄的新興區屋齡老，少有新建案，讓價幅度最高，年跌13%；北市大安區年跌7%。

想買中古屋嗎？如果是在台北或新北價格可以從8折開始砍起，根據房仲業者統計發現，雙北市中心的中古屋議價空間都上看14%到24%，但不只中古屋讓利，專家說這幾年因為房市價格修正也帶動豪宅的買氣。

雖然整體房市趨於冷清，但是雙北市鄰近學區，買房熱度不減，就有家長為了讀和平實小，砸下910萬買了9坪小套房，從外縣市搬進台北大安區，還有家長小孩才3歲，提早4年買房搶學區卡位，其他新北三重、樹林、淡水也有相同情況，學區房成了抗跌區。高樓大厦林立，雙北房市持續看跌，但只要鄰近學區不論新舊建案，通通搶破頭 ，價格更持續看漲。

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018年房市還不會落底，估計2019年落底後再盤整4年，整體走勢如同碟子型，要到2023年才可能逐步回彈；近期北市商辦市場成為資金標的。

520檔期北台灣建商推案火熱，新北市政府今天標售中央新村北側地區7筆土地更全數標出，得標單價最高每坪新台幣148.1萬元；房仲表示，得標之一是金控業，吸引力十足。

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現，案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區，高達255億元、2745戶，主要A7房價僅2字頭，建商大舉湧入推案。

銀行不只能存錢，現在還能存房；上海建設銀行新推出「存房」業務，客戶把閒置的房子，交由銀行評估後，開出租金價碼，雙方同意後簽下長租合約，銀行會一次性把租金都付給客戶，接下來房子出租和管理都交由銀行來負責，如此一來，不僅替銀行解決了發展租賃市場的房源問題，客戶也能省去租房麻煩快速獲得租金收益。房東：「這邊的話就是兩個臥室，兩個朝南的臥室，然後這邊的話，就是一個獨立的一個衛生間。」

北韓最高領導人金正恩宣布放棄核試和導彈研發，朝鮮半島的緊張局勢立刻降溫，加上北韓宣稱將全力發展經濟，地處交界的遼寧丹東房地產跟著看漲，大陸媒體甚至樂觀評估，北韓可能出現另一個深圳，丹東有機會複製香港模式，房價越炒越熱，甚至有建案2天穿韓服在江邊拍照留念，這是丹東鴨綠江斷橋，在北韓宣佈棄核前呈現出的邊境旅遊城市樣貌，但現在外地車輛把廣場停得滿滿，但來的目的不是觀光，因為就在金正恩宣布停止核試和導彈研發後，和平氛圍直接帶動丹東當地房地產行情。