放眼全台各行政區中,擁有「1高 ( 中山高 )、2快 ( 2 條快速道路 )、3 捷運 ( 新莊線環狀線機場線 )」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了,尤其是新莊頭前段與新莊副都心,更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。根據住展雜誌統計,有多達 26 家的大型建商 ( 見附表 ),在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。
新莊頭前及副都心,是北縣最熱門的推案區域,區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段,目前建商推案主要都在中原段,區域第一個建案「藝術首席」於去年 5 月推出,幾天內就宣布銷售一空後,接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空,成交價也從早先的一坪 30 萬元,拉抬至 35 萬元。去年11月,鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售,打著涵碧樓的規劃為訴求,開價直接上拉至 45 萬元,正式公開不到一周就被北市客搶購一空,業者索性將公開記者會變成了結案記者會,造成市場的驚呼。
目前銷售中的個案為興富發建設投資興建的「新富都─綠藝首席」,開價已至 46 萬元一坪,有就是說,短短的一年不到,頭前段的房價從 30 萬元上漲至目前的 46 萬元,漲幅高達 53%,而最精華的副都心內建案都還未公開呢!去年第四季,台北縣政府原本要標售新莊副都心總面積約 6 公頃的52 筆土地,其中大多數屬於商業區的抵費地,僅有一成土地為靠近新莊中原路的住宅用地,52 筆標售土地中,商業土地有 28 筆,面積最大的有5、6 千平方公尺,然在碰到國有地標售屢創新高,高房價成為『民怨』的榜首下,而臨時喊卡,停至標售迄今。

今年3月12日,宏盛建設再以每坪 138 萬元取得北縣新莊副都心土地,這筆交易再度刷新該區段土地成交的新高價,使新莊副都心的地產定位與重要性受到各方的矚目。根據住展雜誌研發長倪子仁的觀察,新莊市今年第1季的土地交易多分佈於思源路兩側,分屬新莊都市計畫與都心區的住宅區土地都炙手可熱,交易價格在單價 90 萬至 115 萬元之間,目前區內的商業區地價更已喊出上看 150 萬元的價格。
近期隨著整體景氣面的回溫,及房市 329、520 檔期的到來,房市的推案熱度持續加溫,新莊頭前段及副都心區段,將再由鄉林建設率先出擊,緊接著還有冠德建設及遠雄建設加入新戰局,而鄉林建設的新建案「鄉林淳青」,已喊出每坪 50~60 萬元的新高價試探買氣。倪子仁表示,新莊地區房市,在年底新莊蘆洲線可望提前通車利多下,加上新莊副都心中央合署辦公大樓在今年 2 月 5 日舉行動土儀式,大樓預定民國 102 年落成,屆時包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等 4 個中央部會,及行政院勞工委員會職業訓練局等6個中央部會附屬機關將進駐使用,預計可容納辦公人數約 2700人,因此,將會為新莊副都心創造更多商機,繁榮前景可媲美信義計畫區新板特區
創作者介紹

痞客邦天馬行空部落格

痞客幫仔男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()