痞客邦房屋二胎部落格

房市低迷已經好一陣子，但這陣子似乎出現了活絡跡象，來看到法拍屋市場，成交轉移量從金融海嘯以來，首度出現正成長，2017年法拍轉移棟數來到4899棟，年增幅 5.8%，另外各家銀行業者為了搶爭房貸市場，紛紛推出優惠利率，5大行庫的新承做房貸利率降至1.628%，月減0.005個百分點都為房市寒冬帶來一絲暖意。寬頻房訊仲介徐華辰vs.記者詹舒涵：「(物件)舊型的，它沒有所謂的管理員，因為你看那邊就知道。」

位在士東市場旁的大樓，最近剛成交一戶法拍屋，因為生活機能好，地點也不錯，法拍2拍以市價約8折價賣出。

專攻法拍屋的房仲表示屋況嫌惡設施、欠繳費用等狀況，都是法拍屋的觀察重點，價格低於市價常吸引民眾搶便宜。詹舒涵：「全台房市冷清了好一陣子，不過我們來看到法拍屋的部分，似乎有活絡的跡象，根據了解2017年，全台法拍屋(成交轉移)的棟數，來到4899棟，年增幅是達到了百分之5.8，另外在6都當中台北市轉移量(增幅)，達到了近5成位居6都之冠。」

寬頻房訊仲介徐華辰vs.記者詹舒涵：「一般來說大概就是，每個每個拍次之間大概就是8折。」

打開查詢網頁細細查看，法拍案件的法院筆錄，去年的轉移棟數，是金融海嘯以來首度出現正成長，而房仲表示只要屋況沒有任何承租狀況或被占用 ，債權關係單一不複雜，其實是可以考慮的物件。

徐華辰：「比較低總價的物件，像是這種小套房的產品，那因為他們的租金投報率，可能優於銀行的定存利率，所以現在我們在市場上面，會看到很多的菜籃族，他們反而轉向這個部分，來做一個投資的動作。」

去年法拍轉移棟數，台北市619棟較前年成長49.88%，桃園市401棟增加39.72%，新北市727棟增加16.32%，台中市高雄市年增5至18%，台南則減少22.72% 是6都中唯一減少，房仲表示目前房價處於相對低點，而3、4年前下手買在高點的投資族，現在剛好面臨寬限期壓力，可能是法拍增加的因素。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：「法拍的交易量在過去一段時間，因為景氣大好的一個狀況下，通常屋主在缺乏資金的時候，他會可以快速把資產在市場上變現掉，所以比較不會流入法拍市場，但最近這個一年多的時間，可以發現說這個法拍量，慢慢的會呈現一個增加的現象。」

從今年法拍總件數來看，1月1159件，2月適逢春節只有880件，但3月又增加到1469件，截至4月25日來到1698件，持續穩步上升，而新成屋市場的小坪數物件也逐漸看到首購族出手。

璞園代銷業者VS.記者詹舒涵：「廚房，2個房間，對！那格局算是比較算傳統的一個格局。」實坪約29坪左右的2房物件，目前7成買主都是首購族，根據央行統計，3月新承做房貸金額445.36億元，月增達157.24億元 ，而5大行庫新承做房貸利率降至1.628%，月減0.005個百分點，代銷業者表示逐漸回穩的買氣 ，各家銀行也爭搶房貸市場，除了青年安心成家優惠貸款外，都各自推出優惠加碼。

璞園代銷業者鄭文旭：「應該從去年就陸陸續續，有銀行開始推出就是比較特別的方案，那當然就我們這邊所知的話，可能有40年的房貸，甚至可以貸款至9成或者是寬限期可以拉到至5年等等。」

投資客逐步退場，法拍屋市場出現買氣，加上現階段的低利率優惠加持，有機會讓冰凍已久的房市湧現一絲活絡商機。