痞客邦房屋二胎部落格

【聯合晚報╱記者 游智文╱台北報導】

行政院明天下午將再召開跨部會「健全房地產市場新方案」會議，由於新版2000億優惠房貸超熱門，許多銀行額度近日紛告用罄，會議召集人范良銹表示，會中將一併討論優惠房貸額度問題，由相關單位評估是否有加碼需要。

行政院2,000億元優惠房貸可望再加碼。行政院發言人蘇俊賓19日表示，去年9月推出的2,000億元優惠房貸已核貸近五成，提出申貸的額度更達七成，如果民眾有需求，政府會持續推動。

蘇俊賓指出，2,000億元優惠房貸額度尚餘958億元，目前未到評估是否加碼的時機，但行政院對好的政策會持續推動，如果民眾有需求，內政部會再來規劃，中央銀行也會全力配合。

中央銀行去年9月開始降息以來，各項融資工具利率跟著下降，目前房貸利率已調降1.55個百分點，在2月多數銀行完全反映央行降息後，房貸利率可望降到1.85%的歷史新低。央行從去年9月以來共降息2.125個百分點，目前尚未有任何一項融資工具，完全反映央行的降息幅度。不過，各項貸款工具中，以就學貸款利率降幅最大，達2.05個百分點，股票融資利率降幅最小，僅0.925個百分點。銀行建議，需要借錢周轉的民眾，事前可先比較利率高低，再選擇對自己最有利的管道。

台企銀個金部主管石琬如指出，政策性房貸共調降1.55個百分點，銀行自行推出的房貸，優質客戶的部分，降幅也可達到約1.6到1.8個百分點，預期2月指數型房貸利率將會進一步降低。小額信貸和房貸都以同一指標利率加碼計息，所以小額信貸降幅和房貸相當，調降後，利率最低約為3%。股票融資方面，上周以來包括土銀、合庫銀等大型行庫證券部門，跟進同業調降股票融資利率，調整後，以合庫銀利率4.25%最低。

中央銀行從去年9月以來六度降息，在利率不斷下降，房仲業者指出，確實有不少資金「錢」進房市。房地產買氣從去年底起明顯升溫，尤其首購族較前幾個月要來得多。央行從去年第三季起共降息8碼半（2.125個百分點），銀行的定存利率降到1%以下。永慶房屋研展部協理黃增福表示，不少投資人覺得此時將錢放在銀行中已無效益，因此開始抽出銀行存款，轉向投資房地產。

 利率節節降

政府優惠房貸政策以及低利誘因發酵，房地產買氣明顯回溫，中央銀行21日公布，去年12月五大行庫新承作購屋貸款一舉突破600億元，較上月暴增逾200億元，並創下歷史新高。這五大行庫為台銀、合庫、土銀、華銀及一銀。由於央行在12月時一口氣將重貼現率下調3碼（0.75個百分點），銀行各項利率也大舉下滑。央行統計，12月五大行庫的新承作放款利率僅2.348%，比上月大減0.374個百分點，單月減幅之大，創下近六年新紀錄。

由於利率降低，銀行各項放款的新承作金額也比上月大幅增加2,154億元，達到8,421億元。央行官員指出，各項貸款中，又以「購屋貸款」占最大宗，12月新承作金額近602億元，為歷史新高。央行官員指出，購屋貸款創新高的原因，除了年底一向是購屋旺季，主要還是因為央行從去年9月以來六度降息，房貸利率一再下調，才會吸引民眾購屋。此外，政府的2,000億元優惠房貸政策，讓不少想買屋的民眾都覺得，「此時是進場的好時機」，也才讓銀行的購屋貸款金額大增。

【聯合晚報╱記者 沈明川╱台北報導】

前2年200萬元零利率的「青年安心成家方案」房貸，將從98年2月16日至3月27日止受理申請；方案另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，也將提供租金補貼，每戶每月最高3600元，補貼期間最長2年。內政部營建署表示，「青年安心成家方案」係配合人口政策推出之住宅補貼，結婚未滿2年之青年家庭或育有未滿20歲子女之青年家庭皆可提出申請，將有機會享有租金補貼或購置住宅貸款利息補貼。

【經濟日報╱記者 陳芝艷／台北報導】

中央銀行去年以來六度降息，銀行房貸利率也跟著降到約1.85%的新低。但想趁利率低檔買房子的人可要留意，包括土銀在內的大型行庫，已研議調高房貸利率加碼幅度，未來新貸戶適用利率恐怕沒有預期低。行庫指出，銀行都有資金成本，不可能無限調降房貸利率，民眾想要爭取更低的利率，可以善用身分，或向銀行強調自己的貢獻度。

定存利率跌破1%後，銀行存款利率「無利可圖」，1月有近600億元定存資金因而轉向壽險公司的利變型商品和養老險。郭奶奶是銀行的存款大戶，以往靠著房租及銀行利息收入，日子過得很愜意，每當媳婦生下一名男丁，就以「百萬獎金」獎酬她們的勞苦功高，逢過年或孫子生日，每個小朋友都有一包萬元紅包。但今年除夕夜，紅包厚度明顯變薄。

郭奶奶因為在台北市還有數間公寓出租，銀行降息的衝擊對她來說，只是得稍微控制開銷。但其他完全靠銀行定存利息生活的退休銀髮族處境更困窘，以台灣銀行1年期定存機動利率為例，去年元月初的掛牌利率還有2.6%，昨（16）日已降至1.16%，利率已將腰斬五成五。對於存款百萬的人而言，一年的利息急速從2.6萬元降為1.16萬元。大額存款戶更慘，台銀對500萬元以上的大額存款，一年期機動定存利率已降至0.35%，固定利率更壓低到0.3%。

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】  

賦改會研擬對投資型保單獲利課稅，壽險公會表示「反對到底」，但壽險業則低調回應，如果政府要這麼做只能配合，但勢必衝擊投資型保單的銷售。壽險公會秘書長洪燦楠表示，近年來投資環境不好，投資型保單銷售已經受到大環境影響，如果將來還要課稅，更會打擊投資型保單的銷售狀況。如果投資人不買投資型保單，也可能拿去存款，存款利息每年有27萬元免稅額度，政府也一樣課不到。 

行政院賦稅改革委會員17日上午決定未來投資型保單將不再免稅，未來個人稅率10%，但不追溯舊保單。壽險公會秘書長洪燦楠表示，修法後新保單才課稅，假設某人有一張20年期的投資型保單，已繳費10年，10年後滿期投資獲利仍然不用課稅。實施時間點，則將由行政院評估經濟情勢穩定後，才會實施。

金融海嘯 已10萬戶停扣定期定額投資型保單