痞客邦房屋二胎部落格

新北市中和重劃區的建案，建商喊出限時折價520萬元，以總價4800多萬元來說省不少，不過銷售人員透露只有1戶，等於是送你室內裝潢的概念，其實最近重劃區議題夯，像是江翠、新店央北以及土城，520檔期推案總量有來到300億元。銷售人員：「這邊是68坪，68坪4房。」

空間大三代同堂沒問題，看出去有河岸，室內裝潢華麗，家具、廚具通通都有附，不過這間的賣點是它，官方臉書寫著，購屋享520萬元限時優惠，意思就是現折520萬元，以這戶位在15樓1坪開價71萬元，總價破4800萬元，能折520萬元的優惠只有這1戶，吸引不少人來看房，目前還沒賣出去。銷售人員：「我們現在其他戶開價是60萬元到68萬元，客戶買的價格大概落在50萬元上下。」

銷售人員私下透露，其實這520萬元折價就是送你裝潢的概念，而且只有1戶，這麼優惠是因應建案1週年才有的活動。

其實這一帶是建商規劃的重劃區，靠近環狀線，從20幾坪到百坪都有，不過房仲統計，520檔期效益不算太大，還是以329跟928為主；不過近期新北市推案很有心得，像是板橋的江翠北側、新店的央北以及土城重劃區，有代銷表示，推案總量光是520檔期就有近300億元，除了捷運話題，價格也是優勢。住商不動產企研室經理徐佳馨：「其實說銷量跟推案的部分來說，目前還沒有看到明確數字，但確實可能在來客量的部分會比其他區塊來得高一些。」

有話題但銷量數字，建商都很保守，畢竟趁著房市回溫，靠著折價優惠先把人吸引過來，有人才能進階談買氣。

兩岸關係冰凍，七期豪宅市場也跟著變化，營建署統計台中七期的「新建待售餘屋」比例將近3成，是全台15處大型開發重劃區中的第一名，主要是因為前幾年建商大量推案，但供過於求，現在投資客縮手，房價緩降，自住客反而進場了，七期「新古屋」交易量變得熱絡！ 

台中七期豪宅林立，但新成屋還沒賣出去的比例，卻是全台第一！ 

2棟建案距離僅650公尺，比較晚蓋的也更近市區，實價登錄每坪價格相對較高，上看65.5萬元！
 

但交屋情況，市場了解目前大約五成，內政部營建署統計，到2016年第4季為止，七期的「新建待售餘屋比例」達百分之26.9，是全台15處大型開發重劃區中的第一名。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動。房市這兩年持續修正，豪宅真的可以逢低買進了嗎？根據實價揭露的資料，位在台北市大安區的中古名宅「東帝士花園廣場」，有住戶在2016年8月時，以1坪102萬元買進20樓1戶，當時總價約1.31億。和過去每坪110萬元相比，已經算是買在低點，沒想到之後房價持續走跌，於是在今年3月停損賣出，1年半的時間，慘賠2100萬元。

而在新北市的豪宅，則是林口和淡水區跌幅最為慘重。像淡水豪宅「水立方」，過去每坪單價要65萬元，最近已經跌到28萬元。林口豪宅「國家首席」，過去預售行情都在3字頭，現在甚至跌到1字頭，每坪只剩18萬元。去年6筆成交案中，就有5筆是認賠出場。

另外，現在越來越多民眾在網路上買保險，金管會統計，壽險業第一季網路投保收入就達到3.3億元，其中「利變年金險」最受到歡迎，單季就賣超過2.2億元，目前呈現台灣人壽和富邦人壽相互競爭拉鋸的情況。

「利變年金險」是目前年金險主流，適合還有一段時間才退休的中壯年族群。可以利用比定存利率高的宣告利率，累積保單價值準備金。

至於其他2種年金險，還包括適合退休人士的「傳統即期年金險」，一次繳費後就可以分期提領年金；以及適合青年族群的「變額年金險」，因為連結投資標的，可以用較長時間賺取較大的保單價值。但風險也相對較高，適合還有20年以上才退休的年輕人。

記者 黃斐瑜 報導

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！在中資土豪不斷湧入之下，香港房價節節攀升，今年以來累計漲幅已經逾8%，逼近全年一整年的升幅。反觀台灣房價何時落底呢？代銷業者璞園董長李忠恕表示，房市已經落底，但盤整多久不確定。以亞洲來說，東京、馬尼拉、曼谷等城市，房價都還在漲，只有台灣在跌。

關鍵是政府的房市政策和兩岸關係，雖然部分政策已經鬆綁，但豪宅限貸令、豪宅稅等天花板還沒打開，讓買方只能繼續觀望。現在只能看年底的選舉，政府是否會端出政策牛肉。記者 黃斐瑜 報導

新北市中和重劃區的建案，建商喊出限時折價520萬元，以總價4800多萬元來說省不少，不過銷售人員透露只有1戶，等於是送你室內裝潢的概念，其實最近重劃區議題夯，像是江翠、新店央北以及土城，520檔期推案總量有來到300億元。

銷售人員：「這邊是68坪，68坪4房。」

空間大三代同堂沒問題，看出去有河岸，室內裝潢華麗，家具、廚具通通都有附，不過這間的賣點是它，官方臉書寫著，購屋享520萬元限時優惠，意思就是現折520萬元，以這戶位在15樓1坪開價71萬元，總價破4800萬元，能折520萬元的優惠只有這1戶，吸引不少人來看房，目前還沒賣出去。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！房市真的回溫了嗎？房仲統計，去年台北市三大商圈最高成交單價，不約而同落入五年最低點！以士林夜市來說，店面最高單價落在2015年，1坪547.5萬元，但去年最高1坪只剩一半218萬元；西門町最貴店面2016年1坪390.2萬元，去年最高單價僅178萬元；連東區店面都從2014年1坪最高778.5萬元，到去年僅289萬元。主要是這幾年房價下跌，加上電商崛起以及陸團減少，讓三大商圈的成交價格不如以往。

調查也發現，建商搶地的榮景恐怕只是假象！根據實價登錄資料，今年第1季全台土地交易件數比去年同期減少27%，以6都來看，只有台北市小幅增加近3%、台中市大減51%最多，新北市和桃園市，也都減少3成以上。至於總成交金額也年減33%，其中高雄市和台中市都呈現腰斬，雖然土銀、台銀、合庫紛紛擴大土建融貸款的承做量能，卻沒有提升交易量，顯示建商買地依舊呈現觀望謹慎的態度。

記者 黃斐瑜 報導

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！六都地政局公布5月買賣移轉棟數，結果雙北市買氣大爆發！其中台北市比4月成長47%，年增30%，新北市也比4月大增39%，重回5千棟大關。房仲分析，以新北市來說，5月買氣集中在捷運環狀線和萬大線，環狀線第1階段行經的行政區，包括板橋成交量大增8成、新店成長57%、新莊也成長34%；至於萬大線，中和、永和成交量，也分別增加20%和56%。

很多人覺得買房可以保值、甚至致富。根據瑞銀最新的財富報告，身價10億美元以上的超級富豪中，超過55%是白手起家，靠自己創業而致富，30%是將家族事業改革、發揚光大的「創二代」，另外15%是來自於繼承。

但有錢人真的「富不過三代」嗎？瑞銀台灣區財富管理副董事長劉瑞霖說，可能原因包括家族人數越來越多、開枝散葉，經營權和所有權被稀釋；其他還包括接班問題和沒有及早做「財富規劃」，如果從性別來看，還是呈現「陽盛陰衰」的情況，近9成的超級富豪都是男性。

台中市晉升第二大城房屋租金漲幅，卻是六都第一！近日有不少租屋族發現，房東突然通知要求搬離，都是要把整棟房屋大規模整修，準備再拉高租金，租屋族說以市區地段，過去12坪大的套房，租金大約都8000左右，但近年都漲到上萬，租售業者分析原因，台中人大多只租不敢買，租屋需求增加，加上北部投資客都選在台中買房出租，拉高台中的租金水平。

羅小姐拿出租賃契約，6月初房東說要整修房子，不續約了，一句話讓她成了無殼蝸牛。

租屋族羅小姐：「就是說他們要把大樓設備汰舊換新，可能就是比較大的設備像電梯那些的，可能工程會比較大，所以他們就決定租約到，就沒有要續了。」

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！美國聯準會升息，國內的貨幣政策動向備受關注。央行周四將召開第二季理監事會議，專家普遍認為，重貼現率會維持在1.375%，今年可能不會升息。在觀光外匯方面，雖然旅客人數持續上升，但收入卻不增反減；2015年遊客來台消費的總金額達到4589億元，2017年只剩下3749億，主要原因在於來台的團客變少，自由行旅客變多。但天數相對縮短，平均只有四到五天，整體消費金額跟著下滑。

另外還要帶您了解房市，想要投標買法拍屋，但對市場不夠熟悉，有四大重點要特別注意。
第一【資金是否充裕】：按照規定，民眾必須在投標前準備拍賣底價兩成的保證，得標七天之後，必須要付清剩下的八成尾款。建議也要準備其他資金，才能負擔後續的搬遷和修繕費用，如果準備不夠充裕，可能會有資金不足的風險。

第二【點交問題】：前屋主可能找藉口拖延點交時間，如果是不點交的案件，專家建議除非有把握能自行處理，否則少碰為妙。

第三【屋況不明】：法拍屋因為無法進入屋內，只能夠從外觀判斷，或是靠打聽了解，屋況並不明確。

第四【產權問題】：雖然法拍屋不用擔心過戶，但在抵押權和租賃權上也難免會有疑慮。

記者蔣謙正／台南報導
前總統陳水扁女兒陳幸妤住在台南豪宅大樓「耘非凡」，近來傳出陳幸妤二○一二年花八千萬買下兩戶，如今以實價登錄交叉比對，若現在脫手，將可現賺一千八百萬元，不過，該社區大樓住戶表示，外傳該大樓住宅增值性很高，但事實上是「有行無市」居多，開高價要賣未必賣得掉，況且從交屋至今，三年平均增值兩成左右應屬合理。

東區林森路原台南農改場舊址、富立建設規劃的「耘非凡」社區大樓，曾榮獲有建築界奧斯卡金像獎的「全球卓越建設獎」高層住宅類─銀獎。

記者蔣謙正／台南報導

國內經濟持續不景氣，大部分受薪階級所得不增反減，各行各業的消費力持續衰退，不過，近年台南市房價卻居高不下，而且市中心區包括中西、北及東區的土地在外來建商搶地蓋屋的影響下，不僅房價持續攀高，土地因日漸稀少更是漲很大，尤其是大面積方正的建地更是搶手，受薪民眾想要在市區購屋，可說是「一年比一年難」。