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興富發建設副總經理廖昭雄表示,觀察2009年建築業景氣榮枯的最 佳指標,不是看建商年度推案量目標是多少,而是要看建商順利完工 交屋量、入帳金額有多少,因為這1年房價普遍下挫,房價跌得愈凶 的區域,意味著建商1、2年前賣在高點的預售屋,承購戶在今、明兩 年完工交屋時面臨的跌價風險。因此有些房價下跌愈凶區域,恐怕建 商愈難面臨交屋入帳大事。彭培業表示,以台北市來說,去年上半年豪宅漲勢凌厲,因此漲幅 大的豪宅聚落區信義、大安、中山區,這一波跌幅也最大。像信義區「信義之星」2008年上半年每坪成交行情約135到145萬元 ,但年底就下探到100萬元左右。「帝寶」行情也從每坪145至155萬 元,下跌到100至110萬元。
此外,有些區域反而在全球景氣重擊下,展現一定的抗跌性。台北 市內湖就僅下跌7.8%,台北縣則以汐止小跌6.9%最抗跌,竹北也僅 小跌0.63%;至於高雄左營僅小跌4.6%,則因高鐵、高捷打通高雄 任督二脈而獲得房價支撐力。桃園大園反而在桃園航空城特別條例草案通過下,不但房價沒跌、 反而全年還上漲9.11%,躍居為6大都會區漲幅最大的區域。
( 2009/01/13 09:00 時報資訊 ) 工商時報 蔡惠芳/台北報導
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